多倫多市長鄒至蕙（Olivia Chow）在最新財政提案中提出，從 2026 年起提高 300 萬加元以上物業的房地產稅率，將豪宅買家作為新增財政來源，以緩解市府預算壓力。此舉一經發布，立即在地產界、財政界與高端買家群體中引發強烈討論。
多倫多財政壓力持續加劇 提高豪宅稅被視為“必要手段”
多倫多近年來面臨結構性財政缺口：公共交通赤字、無家可歸問題惡化、基建維護成本飆升、人口增長帶來服務需求加大。市政府多次強調，“傳統收入來源已經無法支撐城市規模”。
在這樣的背景下，市長鄒至蕙提出，將 豪宅市場設為新的增收對象，理由包括：
高價物業買家更具支付能力
對普通家庭稅負影響小
可以為市府帶來可觀的長期穩定收入不會直接影響租金、剛需買家或首套購房者消息人士指出，這項措施被視為市府“優先選項”，因為政治風險相對較低，而收益潛力明顯。
加稅方案如何執行？300 萬以上階梯式增稅或成主流
根據初步方案，市府正在評估對 超過 300 萬加元的住宅物業實行階梯式稅率調整，可能包括：
300 萬至 500 萬區間
500 萬至 1,000 萬區間
1,000 萬以上豪宅
不同層級會對應更高的稅率增幅。換言之，價格越高的豪宅，額外承擔的稅務越多。市府官員透露：“我們的目標不是讓豪宅市場凍結，而是讓最具支付能力的買家為城市貢獻更多。”
豪宅買家如何反應？地產界憂慮“外溢效應”
地產行業對這一提案抱有複雜態度。部分業內人士認為，高端物業市場資金充足、對稅率敏感度較低，加稅對剛需購房者無影響，短期風險可控。
但也有人警告：
高淨值買家可能轉向郊區或周邊城市
豪宅交易量或將短期下降
高價物業的開發商或重新調整項目計劃
一名高級地產經紀表示：“豪宅市場雖然不會因稅率漲動立刻崩盤，但對投資型買家來說，任何新增成本都會被反複評估。”
市府回應：這是“公平稅製”，非一般家庭目標
面對外界質疑，市府強調，這項提案隻針對少數高端物業，不會影響普通家庭和主流買家。鄒至蕙表示：“我們必須確保城市有能力提供服務。讓最有能力貢獻的人多付一點，是合理而必要的做法。”市府也強調，新稅收將被用於公共服務改善，包括住房項目、交通係統升級以及社區服務擴展。
豪宅稅是否會通過？今年將是關鍵討論期
這項加稅提案尚需進入預算審議流程，並獲得市議會多數支持。接下來幾個月，市府將：
與地產行業進行協商
發布更精確的稅率結構
開展公眾谘詢
試算對財政缺口的貢獻
最終版本可能在今年底或明年初敲定。無論結果如何，這項政策都將成為 2026 年多倫多財政改革的重點焦點，也勢必改變未來豪宅市場的格局。
來源：https://www.torontotoday.ca/local/city-hall/chow-higher-tax-luxury-home-sales-11568680?utm_source=chatgpt.com
