大多伦多地区房地产市场最新传出位于怡陶碧谷（Etobicoke）的 The Clove 公寓项目 因预售成绩不佳，被迫宣布取消。

该项目由 Mattamy Homes 与 QuadReal Property Group 联合开发，原计划在位于 2 The East Mall Crescent 打造一栋 33 层高塔楼 与一栋 9 层中层住宅，共计超过 600 套公寓。然而，由于目前仅售出不到 10% 的预售单位，开发商最终决定叫停。


原因解析：市场阻力强劲、定价超出承受力

Mattamy Homes 在声明中表示，尽管项目初期反响积极，但面对当前市场“重大阻力”，继续开发“既不符合买家，也不符合社区的长期利益”。多伦多房地产分析师 Daniel Foch（丹尼尔·福奇） 直言，这次取消反映出市场现实：“The Clove 的失败说明他们尝试以超出市场承受范围的价格推盘，结果自然无人买单。”他指出，如今在大多伦多地区（GTA），许多开发商都被迫降低预建价格才能吸引买家。“如果他们真的想卖房子，就必须承认——市场已经跌了。”

GTA预建市场“寒冬”：销量暴跌九成

根据市场报告，自2022年初高峰以来，GTA的房地产市场一路下行。2025年8月，GTA地区仅售出 118 套 新建住宅（包括联排、中层与高层公寓），比2024年同期下降 59%，远低于过去十年平均水平的 10%。与此同时，9月部分市中心小户型公寓价格正回落至 35 万加元 左右，被视为市场“筑底”的迹象。但整体来看，市场依旧疲软。

利率高企、成本上涨，开发商进退两难

房地产专家 Daniel Poch 也指出，利率上升是导致预建市场低迷的关键因素之一。“在土地、开发费、施工成本都居高不下的情况下，开发商根本无力大幅降价，否则根本无法盈利。”作为加拿大最大的住宅建筑商，Mattamy Homes 表示对项目取消“深感失望”，但同时强调仍对未来充满信心。“随着市场状况改善，我们期待重新启动类似项目，为社区带来新的住房机会。”

文章来源：https://www.torontotoday.ca/local/real-estate-housing/the-clove-etobicoke-condo-development-axed-less-than-10-pre-construction-units-sold-11296153?utm_source=chatgpt.com