在加拿大，房地产长期被视为最稳妥、最赚钱的投资渠道之一。然而，一项来自财富管理公司 PWL Capital 的最新研究显示，在多伦多这样高房价的城市中，过去20年租客的财富增长竟已超过房主。

多伦多房主领先二十年，如今被反超


研究以 2005 至 2024 年间的数据为基础，比较了“买房者的净资产增长”与“租房者将节省下来的房贷成本投资后的回报”。结果显示，在长达近二十年的时间里，多伦多的房主确实更具优势——公寓价格年化上涨 5.74%，而同期租金上涨 6.29%。但拐点出现在 2024 年。随着房价与租金双双逼近极限，租客首次在净资产上超越了房主。研究用“租客/业主财富比”来衡量两者表现，这一比值在多伦多已升至 1.0 以上，意味着租客的财富总量略胜一筹。

房价高、租金贵、年轻人出走：城市增长失衡

研究指出，多伦多房地产的强势期可能已经过去。如今房价与租金水平都处于“可负担性边缘”，城市失业率高于全国平均，越来越多年轻人选择迁往生活成本更低的省份。专家认为，这种趋势若持续，可能削弱多伦多的长期经济活力。“房价可以继续上涨，但这很可能只是短期反弹。真正令人担忧的，是城市未来吸引年轻劳动力的能力。” 报告中指出。

买房不再是唯一出路，早投资才是关键

PWL Capital 的分析强调，“复利”与“投资起点”才是财富积累的决定因素。
在多伦多这样的高成本城市中，即使有购房能力，租房并将差额长期投入市场，也可能获得更好的回报。

“过去多伦多的房产就像‘免费赚钱’，但那段时代已经结束，”报告写道，“未来几年，租客的财富增长或将继续领先。”这项研究并非鼓励人们放弃买房，而是提醒：在高房价、高租金的环境下，理财策略比居住方式更重要。租房并不等于“浪费钱”，只要能坚持储蓄和投资，同样能积累可观财富。

来源https://betterdwelling.com/canadian-renters-outperform-homeowners-in-most-cities-even-in-toronto/