随着秋季房市开启，多伦多房地产市场进入了一个前所未有的观望期。潜在买家希望价格进一步下跌或利率下降，而卖家则逐渐接受“这已不是2022年”的现实。

买家观望：等待更好机会

28岁的 Victoria Hall 和伴侣曾出价 70 万加元购买市中心一套带书房的一居室，但卖家回价 76 万加元。最终，她选择退出并继续等待。
“我们再等一会儿吧。”Hall 说。这种态度代表了不少首次购房者：有资金，但更愿意等价格再跌，或等待央行降息。

在市场链条中，所谓的“升级买家”只有在首次购房者入市后才能顺利出售现有住房，再购置更大房产。但目前入门级市场停滞，让整体交易链条承压。

利率决定成关键

加拿大央行目前维持基准利率在 2.75%。下一次利率决议将在 9 月 17 日公布。分析人士认为，如果央行降息 0.25 个百分点，将提振入门级买家的信心，推动市场活跃。

加拿大统计局数据显示，第二季度经济萎缩 1.6%，主要受贸易冲突和关税影响。这增加了市场对降息的预期。

市场现状：价格下跌但分化

  • 多伦多地区整体房价较 2022 年冬季峰值下跌约 23%。
  • 市中心部分热门社区（如 Riverdale、Leslieville 和 Cabbagetown 部分区域）房价仍较为坚挺。
  • 豪宅市场相对稳定，因为买家对贷款依赖较低，受利率影响较小。
  • 部分年轻买家选择继续租房，因为租金近月有所回落。

年轻买家：不急于入市

30岁的 James Zhan 和妻子目前在 North York 租房，计划未来在 Stouffville 或 Aurora 购置联排、半独立或独立屋。他说：“我就是想看看能不能等房价再降一点。”

Hall 也表示，若无法购房，他们会继续租房：“我们不是从投资角度出发，只是想找一个合适的地方住。”

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-home-prices-are-falling-but-buyers-are-wary-what-to-expect-in-a-fall/article_939c02a6-4c17-450a-9ade-73c21991b309.html