隨著秋季房市開啟，多倫多房地產市場進入了一個前所未有的觀望期。潛在買家希望價格進一步下跌或利率下降，而賣家則逐漸接受“這已不是2022年”的現實。

買家觀望：等待更好機會

28歲的 Victoria Hall 和伴侶曾出價 70 萬加元購買市中心一套帶書房的一居室，但賣家回價 76 萬加元。最終，她選擇退出並繼續等待。
“我們再等一會兒吧。”Hall 說。這種態度代表了不少首次購房者：有資金，但更願意等價格再跌，或等待央行降息。

在市場鏈條中，所謂的“升級買家”隻有在首次購房者入市後才能順利出售現有住房，再購置更大房產。但目前入門級市場停滯，讓整體交易鏈條承壓。

利率決定成關鍵

加拿大央行目前維持基準利率在 2.75%。下一次利率決議將在 9 月 17 日公布。分析人士認為，如果央行降息 0.25 個百分點，將提振入門級買家的信心，推動市場活躍。

加拿大統計局數據顯示，第二季度經濟萎縮 1.6%，主要受貿易衝突和關稅影響。這增加了市場對降息的預期。

市場現狀：價格下跌但分化

  • 多倫多地區整體房價較 2022 年冬季峰值下跌約 23%。
  • 市中心部分熱門社區（如 Riverdale、Leslieville 和 Cabbagetown 部分區域）房價仍較為堅挺。
  • 豪宅市場相對穩定，因為買家對貸款依賴較低，受利率影響較小。
  • 部分年輕買家選擇繼續租房，因為租金近月有所回落。

年輕買家：不急於入市

30歲的 James Zhan 和妻子目前在 North York 租房，計劃未來在 Stouffville 或 Aurora 購置聯排、半獨立或獨立屋。他說：“我就是想看看能不能等房價再降一點。”

Hall 也表示，若無法購房，他們會繼續租房：“我們不是從投資角度出發，隻是想找一個合適的地方住。”

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-home-prices-are-falling-but-buyers-are-wary-what-to-expect-in-a-fall/article_939c02a6-4c17-450a-9ade-73c21991b309.html