在经历数年的空置与优惠竞争后，多伦多市中心的办公楼市场正在发生显著转变。随着企业对办公空间需求的回升，房东们开始减少长期以来吸引租户的各类优惠措施，包括数月免租和装修补贴。

Dream Office REIT首席执行官迈克尔·库珀（Michael Cooper）表示：“我们正在看到实质性的改善，这让人鼓舞。”该公司在市中心拥有16栋办公楼。根据奥特斯集团（Altus Group）的数据，9月份多伦多市中心办公楼的可租赁空置率降至17.7%，相比去年同期的20.4%已有明显下降。

疫情初期，租户纷纷削减办公面积，新落成的高端大楼（如CIBC Square）因地理位置和现代化设施而需求旺盛，而老旧楼宇空置率则偏高。如今，随着多家大型雇主要求员工重返办公室，金融区的老牌大楼如Scotia Plaza和TD Centre再度受到青睐。

Crestpoint Real Estate资产管理主管马克斯·罗森菲尔德（Max Rosenfeld）表示：“市场风向已经转变。”该公司近期翻新了位于金融区的25层写字楼，并更名为Roserock。他透露，租赁优惠正在减少，租金已在过去一年上涨5%至10%。

奥特斯集团数据显示，2025年第二季度金融区顶级办公楼的平均净有效租金（扣除优惠后的实际租金）升至每平方英尺30.50加元，较2024年同期的25.33加元上涨20%。

这一趋势正在波及整个市中心。Brookfield Properties表示，其高端写字楼组合出租率已达98%，包括First Canadian Place、Brookfield Place以及Bay Adelaide Centre。加拿大两大银行——加拿大皇家银行（RBC）和加拿大丰业银行（Scotiabank）正计划额外租赁大量办公空间，其中丰业银行的需求规模高达85万至100万平方英尺。

此外，更多雇主正在提高返岗要求。包括加拿大丰业银行、加拿大皇家银行、蒙特利尔银行和道明银行在内的金融机构将要求员工每周回到办公室四天，而安省政府及罗杰斯通讯则计划在2026年初恢复五天工作制。

Avison Young高级副总裁斯坦·克拉维茨（Stan Krawitz）直言，他在35年的职业生涯中很少见到市场如此快速变化。“房东甚至在谈判过程中途提高价格。”他建议租户尽早完成租约谈判，以锁定当前租金水平。

近期几宗大型签约也反映出市场回暖：

Blaney McMurtry律师事务所去年底在Scotia Plaza签署了为期十年的新租约，租赁三层办公楼面。

富达投资加拿大公司（Fidelity Investments Canada）将在TD Centre承租七层楼面。

Interac公司在First Canadian Place扩租近50%，以满足员工扩张需要。

Dream Office的库珀总结道：“市场确实发生了变化。租户现在意识到，如果想要达成划算的交易，就必须尽早出手。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-office-landlords-tenant-demand-real-estate/