在經曆數年的空置與優惠競爭後，多倫多市中心的辦公樓市場正在發生顯著轉變。隨著企業對辦公空間需求的回升，房東們開始減少長期以來吸引租戶的各類優惠措施，包括數月免租和裝修補貼。

Dream Office REIT首席執行官邁克爾·庫珀（Michael Cooper）表示：“我們正在看到實質性的改善，這讓人鼓舞。”該公司在市中心擁有16棟辦公樓。根據奧特斯集團（Altus Group）的數據，9月份多倫多市中心辦公樓的可租賃空置率降至17.7%，相比去年同期的20.4%已有明顯下降。

疫情初期，租戶紛紛削減辦公面積，新落成的高端大樓（如CIBC Square）因地理位置和現代化設施而需求旺盛，而老舊樓宇空置率則偏高。如今，隨著多家大型雇主要求員工重返辦公室，金融區的老牌大樓如Scotia Plaza和TD Centre再度受到青睞。

Crestpoint Real Estate資產管理主管馬克斯·羅森菲爾德（Max Rosenfeld）表示：“市場風向已經轉變。”該公司近期翻新了位於金融區的25層寫字樓，並更名為Roserock。他透露，租賃優惠正在減少，租金已在過去一年上漲5%至10%。

奧特斯集團數據顯示，2025年第二季度金融區頂級辦公樓的平均淨有效租金（扣除優惠後的實際租金）升至每平方英尺30.50加元，較2024年同期的25.33加元上漲20%。

這一趨勢正在波及整個市中心。Brookfield Properties表示，其高端寫字樓組合出租率已達98%，包括First Canadian Place、Brookfield Place以及Bay Adelaide Centre。加拿大兩大銀行——加拿大皇家銀行（RBC）和加拿大豐業銀行（Scotiabank）正計劃額外租賃大量辦公空間，其中豐業銀行的需求規模高達85萬至100萬平方英尺。

此外，更多雇主正在提高返崗要求。包括加拿大豐業銀行、加拿大皇家銀行、蒙特利爾銀行和道明銀行在內的金融機構將要求員工每周回到辦公室四天，而安省政府及羅傑斯通訊則計劃在2026年初恢複五天工作製。

Avison Young高級副總裁斯坦·克拉維茨（Stan Krawitz）直言，他在35年的職業生涯中很少見到市場如此快速變化。“房東甚至在談判過程中途提高價格。”他建議租戶盡早完成租約談判，以鎖定當前租金水平。

近期幾宗大型簽約也反映出市場回暖：

Blaney McMurtry律師事務所去年底在Scotia Plaza簽署了為期十年的新租約，租賃三層辦公樓面。

富達投資加拿大公司（Fidelity Investments Canada）將在TD Centre承租七層樓面。

Interac公司在First Canadian Place擴租近50%，以滿足員工擴張需要。

Dream Office的庫珀總結道：“市場確實發生了變化。租戶現在意識到，如果想要達成劃算的交易，就必須盡早出手。”

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-office-landlords-tenant-demand-real-estate/