最新发布的一份房地产市场报告显示，今年秋季，安省房市正走向分化：一些地区房价预计将进一步下跌，而另一些城市则逆势上涨，展现出截然不同的走势。
报告指出，随着房源库存的增加和购房负担能力的提升，部分买家正重新回到市场。但整体复苏仍不均衡，首次购房者在市场中的影响力已明显减弱，取而代之的是家庭、新移民和退休群体，他们成为当前市场交易的主要推动力。
“安省房市格局复杂，既有韧性，也存在谨慎，这受到地区差异和经济不确定性的共同影响。”业内专家表示，从以卖方为主导的大西洋和草原市场，到安省和卑诗省较为有利于买家的环境，全国房地产市场正处于微妙的平衡之中。
房价下跌的地区
在安省部分城市，房价跌幅显著。宾顿的房价同比下跌 10%，至约 90.9 万元，预计年底将进一步降至 89.1 万元。Grand Bend 的房价下降 5.2%，至 86.5 万元，预计将跌至 82.1 万元。
约克区的平均房价同比下跌 6%，至 124.3 万元；多伦多下跌 3.5%，至 108.8 万元；杜兰区下降 3.7%，至 90 万元。业内人士指出，约克区包含大量独立住宅和豪华房产，如万锦、列治文山、旺市和奥罗拉，这类高价房源的负担能力有限，是市场承压的重要原因。
房价上涨的地区
相较之下，部分城市则表现出更强韧性。桑德贝房价同比上涨 10%，至 38.4 万元，预计年底将升至 41.9 万元；萨德伯里上涨 7.1%，至 54 万元，预计将升至 56.7 万元。渥太华房价上涨 2%，至 69.5 万元，预计年底也将小幅上升。汉密尔顿—伯灵顿地区的房价基本稳定，但预计年底将上涨 4%，至 90.3 万元。
密西沙加的房价目前下跌 4.5%，至 99.5 万元，但预计年底可能回升至略高于 100 万元。当地的公寓市场为买家提供了更多可负担选择，在一定程度上缓解了整体价格下行压力。
谁在买房，谁在观望？
今年以来，年轻一代的首次购房者不再是主力军。更多有家庭的新移民和退休人群正在成为市场的核心买家。数据显示，7% 的加拿大人计划在未来 12 个月内购买首套住房，其中 28% 的人已经存够了至少 20% 的首付款。
68% 的受访者表示，房价下跌 5% 至 10% 将显著提升他们的购房能力，而 64% 的人认为，如果利率下降 0.5 至 1 个百分点，他们会做好入市准备。
专家指出，好消息是大部分地区的房源正在增加，这为买家带来更多选择和谈判筹码。但整体而言，市场仍在买卖双方的角力中维持脆弱的平衡。
文章来源：https://www.cp24.com/photos/2025/09/05/these-are-the-ontario-cities-where-home-prices-have-fallen-the-most-and-whats-next/
