最新發布的一份房地產市場報告顯示，今年秋季，安省房市正走向分化：一些地區房價預計將進一步下跌，而另一些城市則逆勢上漲，展現出截然不同的走勢。
報告指出，隨著房源庫存的增加和購房負擔能力的提升，部分買家正重新回到市場。但整體複蘇仍不均衡，首次購房者在市場中的影響力已明顯減弱，取而代之的是家庭、新移民和退休群體，他們成為當前市場交易的主要推動力。
“安省房市格局複雜，既有韌性，也存在謹慎，這受到地區差異和經濟不確定性的共同影響。”業內專家表示，從以賣方為主導的大西洋和草原市場，到安省和卑詩省較為有利於買家的環境，全國房地產市場正處於微妙的平衡之中。
房價下跌的地區
在安省部分城市，房價跌幅顯著。賓頓的房價同比下跌 10%，至約 90.9 萬元，預計年底將進一步降至 89.1 萬元。Grand Bend 的房價下降 5.2%，至 86.5 萬元，預計將跌至 82.1 萬元。
約克區的平均房價同比下跌 6%，至 124.3 萬元；多倫多下跌 3.5%，至 108.8 萬元；杜蘭區下降 3.7%，至 90 萬元。業內人士指出，約克區包含大量獨立住宅和豪華房產，如萬錦、列治文山、旺市和奧羅拉，這類高價房源的負擔能力有限，是市場承壓的重要原因。
房價上漲的地區
相較之下，部分城市則表現出更強韌性。桑德貝房價同比上漲 10%，至 38.4 萬元，預計年底將升至 41.9 萬元；薩德伯裏上漲 7.1%，至 54 萬元，預計將升至 56.7 萬元。渥太華房價上漲 2%，至 69.5 萬元，預計年底也將小幅上升。漢密爾頓—伯靈頓地區的房價基本穩定，但預計年底將上漲 4%，至 90.3 萬元。
密西沙加的房價目前下跌 4.5%，至 99.5 萬元，但預計年底可能回升至略高於 100 萬元。當地的公寓市場為買家提供了更多可負擔選擇，在一定程度上緩解了整體價格下行壓力。
誰在買房，誰在觀望？
今年以來，年輕一代的首次購房者不再是主力軍。更多有家庭的新移民和退休人群正在成為市場的核心買家。數據顯示，7% 的加拿大人計劃在未來 12 個月內購買首套住房，其中 28% 的人已經存夠了至少 20% 的首付款。
68% 的受訪者表示，房價下跌 5% 至 10% 將顯著提升他們的購房能力，而 64% 的人認為，如果利率下降 0.5 至 1 個百分點，他們會做好入市準備。
專家指出，好消息是大部分地區的房源正在增加，這為買家帶來更多選擇和談判籌碼。但整體而言，市場仍在買賣雙方的角力中維持脆弱的平衡。
文章來源：https://www.cp24.com/photos/2025/09/05/these-are-the-ontario-cities-where-home-prices-have-fallen-the-most-and-whats-next/
