多伦多房地产市场的坎坷之路仍在继续，业主们面临着严峻的新现实：销售额下滑，房价缓慢下降，新开发项目停滞不前，曾经引发竞价战的房屋现在几乎难以出售。
尽管今年夏季房屋销售出现反弹迹象——与去年同期相比，截至5月的销售仍下降了两位数百分比——市场上仍有大量房产滞销。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新报告，这些房产的平均售出时间正在延长，部分房屋甚至难以出售。
8月份，大多伦多地区共有 14,038 套新房源上市，较2024年8月增长 9.4%；在市源总数达到 27,495 套，虽低于6月份的32,082套，但仍比去年同期增加 22.4%。
同期，房屋转手数量同比增长 2.3%，平均价格下降 5.2%。从月度数据来看，房屋交易量和价格均呈缓慢但稳步下降趋势——5月份为 6,244 套房屋，均价1,120,879加元，到8月份下降至 5,211 套，均价1,022,143加元。
TRREB 数据显示，房屋出售的平均时间持续延长，成为市场另一不利信号。5月份，平均 LDOM（挂牌天数）为25天，平均 PDOM（房产挂牌天数，包括重新挂牌时间）为39天，同比大幅增长 31.6% 和 44.4%。
随着时间推移，8月份平均 LDOM 为 33 天，PDOM 为 49 天，分别较2024年8月增长 13.8% 和 11.4%，而2024年8月则较2023年同期增长 40% 和 57.1%。
报告指出：“对于大多伦多地区收入处于平均水平的家庭来说，购买一套平均价位的房屋，每月的抵押贷款仍难以承受。尽管过去一年借贷成本和房价均有所下降，但购房压力依然存在。”
TRREB表示，进一步降低利率可能有助于刺激市场活跃度，让更多观望买家入市，从而缓解房源滞销问题。报告称：“随着经济放缓和通胀得到控制，加拿大央行的进一步降息可能抵消关税带来的部分影响，并推动房屋销售略有增长。”
文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/09/toronto-real-estate-desperate-homes-sit-ages/
