曾被视为全球最炙手可热房地产市场之一的多伦多，如今正经历罕见的低迷。最新数据显示，该地区房源激增，买家观望，市场深陷买方格局。

目前，多伦多地区待售房屋超过 30,000 套，创下历史新高。供需差距不断扩大，但与人们的预期相反，房屋销售活动却持续下降，挂牌周期明显拉长。这种情况下，少数仍敢入市的买家不仅占据议价优势，还能获得远低于要价的成交价格。

根据地产平台的 8 月份报告，多伦多地区高达 98% 的社区成交价低于挂牌价，是三年来最低价竞购比例的最高点。与之相比，7 月份为 95%，而去年同期则是 89%。整体来看，8 月份售出的房屋中有 79% 低于标价成交，较上个月的 76% 和去年的 71%继续上升。

哪里能找到最大折扣？
报告显示，部分高端社区的成交价与挂牌价差距尤为显著：

  • 奥克维尔东湖（Eastlake）：平均低于要价 206,166 加元（中位售价 3,881,334 加元）
  • 北约克约克米尔斯（York Mills）：低 194,000 加元（中位售价 2,334,000 加元）
  • 沃恩 Vaughan Rural 地区：低 180,000 加元（中位售价 2,220,000 加元）
  • 布兰普顿 Vales of Humber：低 169,500 加元（中位售价 1,537,000 加元）
  • 多伦多森林山（Forest Hill）：低 158,000 加元（中位售价 3,370,000 加元）

相比之下，少数社区的房屋仍能获得略高于挂牌价的成交，但溢价幅度微乎其微：

  • 米尔顿 Cobban：高出 20,001 加元（中位售价 920,000 加元）
  • 万锦 Middlefield：高出 11,000 加元（平均售价 1,035,800 加元）
  • 多伦多怡陶碧谷 Princess Rosethorn：高出 1,750 加元（中位售价 1,501,250 加元）
  • 皮克林 Brock Ridge：高出 1,500 加元（中位售价 690,000 加元）

买方市场格局确立
专家指出，当前市场的临界点已经被突破，房地产经纪人更渴望买家而非卖家。虽然挂牌量不断创新高，但成交量持续走低，意味着房价仍面临下行压力。

在这种环境下，买家拥有前所未有的选择和议价空间，而卖家则需要面对现实，接受低于心理预期的报价。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/09/homes-way-under-asking-price-gta/