曾被視為全球最炙手可熱房地產市場之一的多倫多，如今正經曆罕見的低迷。最新數據顯示，該地區房源激增，買家觀望，市場深陷買方格局。

目前，多倫多地區待售房屋超過 30,000 套，創下曆史新高。供需差距不斷擴大，但與人們的預期相反，房屋銷售活動卻持續下降，掛牌周期明顯拉長。這種情況下，少數仍敢入市的買家不僅占據議價優勢，還能獲得遠低於要價的成交價格。

根據地產平台的 8 月份報告，多倫多地區高達 98% 的社區成交價低於掛牌價，是三年來最低價競購比例的最高點。與之相比，7 月份為 95%，而去年同期則是 89%。整體來看，8 月份售出的房屋中有 79% 低於標價成交，較上個月的 76% 和去年的 71%繼續上升。

哪裏能找到最大折扣？
報告顯示，部分高端社區的成交價與掛牌價差距尤為顯著：

  • 奧克維爾東湖（Eastlake）：平均低於要價 206,166 加元（中位售價 3,881,334 加元）
  • 北約克約克米爾斯（York Mills）：低 194,000 加元（中位售價 2,334,000 加元）
  • 沃恩 Vaughan Rural 地區：低 180,000 加元（中位售價 2,220,000 加元）
  • 布蘭普頓 Vales of Humber：低 169,500 加元（中位售價 1,537,000 加元）
  • 多倫多森林山（Forest Hill）：低 158,000 加元（中位售價 3,370,000 加元）

相比之下，少數社區的房屋仍能獲得略高於掛牌價的成交，但溢價幅度微乎其微：

  • 米爾頓 Cobban：高出 20,001 加元（中位售價 920,000 加元）
  • 萬錦 Middlefield：高出 11,000 加元（平均售價 1,035,800 加元）
  • 多倫多怡陶碧穀 Princess Rosethorn：高出 1,750 加元（中位售價 1,501,250 加元）
  • 皮克林 Brock Ridge：高出 1,500 加元（中位售價 690,000 加元）

買方市場格局確立
專家指出，當前市場的臨界點已經被突破，房地產經紀人更渴望買家而非賣家。雖然掛牌量不斷創新高，但成交量持續走低，意味著房價仍面臨下行壓力。

在這種環境下，買家擁有前所未有的選擇和議價空間，而賣家則需要面對現實，接受低於心理預期的報價。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/09/homes-way-under-asking-price-gta/