房价已大幅下跌，市场上充斥着大量待售房屋，这让许多卖家首次有机会“先卖房再买房”，而不用担心接下来无处可住。

过去近二十年，加拿大楼市一直以卖方市场为主，房屋挂牌后往往一周甚至一天就能售出。然而，最新数据表明市场格局已彻底转变——买家在交易中拥有前所未有的主动权。

多伦多与温哥华数据对比
多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，2025年8月共有5,211套房屋成交，同比增长2.3%。与此同时，新挂牌数量达到14,038套，同比激增9.4%，远高于成交增幅。这一供需差距直接导致价格下行：8月平均售价为1,022,143加元，同比下跌5.2%。

“挂牌房源的增长速度远高于销售速度，这给了买家更多选择和议价空间。”TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示。他认为，一旦加拿大央行进一步降息，市场活跃度或将提升。

大温哥华地区同样呈现类似走势。温哥华房地产经纪人协会称，8月份房屋成交量同比增长2.9%，但仍低于10年季节性均值的19.2%。全市活跃房源达到16,242套，同比增加17.6%，比10年均值高出36.9%。

买方市场信号明显
业内普遍将“销售与新挂牌房源比率”视为市场风向标。疫情高峰期该比例维持在60%-80%，而如今已跌至约30%，典型的买方市场格局。

这意味着买家有更多时间考察、出价，并附加条件（如房屋检查和融资条款）。经纪人 David Batori 指出，尽管合理定价的房源仍会吸引多个出价，但交易附带条件明显增加，成交周期拉长。

买卖双方的策略抉择
对于卖家而言，市场回调意味着房价与疫情高点相比大幅缩水。尤其是2022年高位入市的业主，如今面临资产缩水的压力。而对于买家来说，这是近十年来难得的“窗口期”。

经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，尽管8月销售环比略有回落，但整体市场信心正在恢复，降息带来的积极效果逐步显现。他提醒，目前售出/挂牌比率仍低于40%，距离市场平衡点（约50%）还有差距。

当前，加拿大房地产市场正经历自上世纪90年代以来罕见的买方市场。对于想要改善居住环境的家庭而言，先卖后买或成为更明智的选择，但买到“理想房子”的难度也在加大。未来几个月，央行的利率决策以及市场供需变化，将决定房价是否会进一步下探，抑或逐步趋稳。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/housing-market-good-for-buyers-sell-first-buy-later?itm_source=index