多伦多地区房地产委员会（TRREB）公布的8月数据表明，大多伦多房市继续处于“量增价跌”的阶段。整体成交量小幅回升，但房价下行压力未减，市场供需分化明显，尤其是低层住宅与公寓板块表现疲弱。
整体走势
2025年8月，GTA共成交5,211套房屋，同比上涨2.3%，但是比7月环比销量下跌了14.6%。新挂牌房源14,038套，同比增长9.4%；在市库存27,495套，同比大幅增加22.4%。平均售价跌至1,022,143加元，同比下降5.2%。MLS®房屋价格指数综合基准价则下跌5.1%，至969,700加元。
低层住宅：从2022峰值到现在创下史无前例的调整
低层住宅（独立屋、半独立屋、镇屋）市场跌幅惊人。从2022年2月峰值至今，平均价格已累计下跌 27%，为数十年来最大幅度的下行调整之一。在多伦多，独立屋价格同比下降 10%，降幅最大，其次是半独立屋，下降 6%，而联排别墅的平均价格上涨了 1%。8月销量同比上涨8%，显示部分买家趁价格下跌入市。
平均售价为 122.5万加元，较去年同期下降7%，远低于2022年2月的168万加元高点。
挂牌量同比大增35%，淡季库存增加凸显供过于求，价格仍有进一步下行压力。
公寓市场：继续承压
与低层住宅不同，Condo公寓市场依然疲软：
8月销量同比下降2%，需求乏力。
新挂牌同比增加18%，供应压力加大。
平均售价下跌4%，显示出供需失衡下价格仍在探底。
市场分析认为，高利率和投资需求退潮是拖累公寓板块的主要原因。
重点区域表现
在华人关注度较高的几个区域，整体价格均处于回调期：
万锦（Markham）：均价113.6万加元，同比下跌9.4%，价格承压。
列治文山（Richmond Hill）：均价124.7万加元，同比下降9.1%，高端独立屋市场受冲击。
多伦多市区（Toronto）：均价99.2万加元，同比跌幅仅2.9%，显示核心区抗跌。
密西沙加（Mississauga）：均价96.8万加元，同比下降5.8%，公寓供应压力大。
奥克维尔（Oakville）：均价141.5万加元，同比跌幅仅3%，市场相对稳健。
旺市（Vaughan）：均价121.0万加元，同比下跌7.4%，市场观望情绪浓。
Aurora：均价135.9万加元，同比下降7.6%，高价独立屋需求放缓。
市场展望
整体来看，住宅已进入深度调整，价格大幅下跌吸引部分买家，但库存激增，短期内仍有进一步下行风险。公寓市场则继续受困于供给过剩与投资需求减弱，成交量低迷，价格继续探底。
核心城区如多伦多与奥克维尔表现相对稳健，但外围华人热门区域（如万锦、列治文山、Aurora）价格承压更大。若加拿大央行在未来几个月进一步降息，可能带动观望买家入市，降低利率还能带来“附带效益”，推动房地产行业走出停滞期，改善整体经济。
正如TRREB 首席信息官说：“住房行业可以推动经济增长，它在专业服务、装修、搬家服务等领域创造更多就业机会”
“房地产市场一直是经济复苏的领头羊。”
