多倫多地區房地產委員會（TRREB）公布的8月數據表明，大多倫多房市繼續處於“量增價跌”的階段。整體成交量小幅回升，但房價下行壓力未減，市場供需分化明顯，尤其是低層住宅與公寓板塊表現疲弱。
整體走勢
2025年8月，GTA共成交5,211套房屋，同比上漲2.3%，但是比7月環比銷量下跌了14.6%。新掛牌房源14,038套，同比增長9.4%；在市庫存27,495套，同比大幅增加22.4%。平均售價跌至1,022,143加元，同比下降5.2%。MLS®房屋價格指數綜合基準價則下跌5.1%，至969,700加元。
低層住宅：從2022峰值到現在創下史無前例的調整
低層住宅（獨立屋、半獨立屋、鎮屋）市場跌幅驚人。從2022年2月峰值至今，平均價格已累計下跌 27%，為數十年來最大幅度的下行調整之一。在多倫多，獨立屋價格同比下降 10%，降幅最大，其次是半獨立屋，下降 6%，而聯排別墅的平均價格上漲了 1%。8月銷量同比上漲8%，顯示部分買家趁價格下跌入市。
平均售價為 122.5萬加元，較去年同期下降7%，遠低於2022年2月的168萬加元高點。
掛牌量同比大增35%，淡季庫存增加凸顯供過於求，價格仍有進一步下行壓力。
公寓市場：繼續承壓
與低層住宅不同，Condo公寓市場依然疲軟：
8月銷量同比下降2%，需求乏力。
新掛牌同比增加18%，供應壓力加大。
平均售價下跌4%，顯示出供需失衡下價格仍在探底。
市場分析認為，高利率和投資需求退潮是拖累公寓板塊的主要原因。
重點區域表現
在華人關注度較高的幾個區域，整體價格均處於回調期：
萬錦（Markham）：均價113.6萬加元，同比下跌9.4%，價格承壓。
列治文山（Richmond Hill）：均價124.7萬加元，同比下降9.1%，高端獨立屋市場受衝擊。
多倫多市區（Toronto）：均價99.2萬加元，同比跌幅僅2.9%，顯示核心區抗跌。
密西沙加（Mississauga）：均價96.8萬加元，同比下降5.8%，公寓供應壓力大。
奧克維爾（Oakville）：均價141.5萬加元，同比跌幅僅3%，市場相對穩健。
旺市（Vaughan）：均價121.0萬加元，同比下跌7.4%，市場觀望情緒濃。
Aurora：均價135.9萬加元，同比下降7.6%，高價獨立屋需求放緩。
市場展望
整體來看，住宅已進入深度調整，價格大幅下跌吸引部分買家，但庫存激增，短期內仍有進一步下行風險。公寓市場則繼續受困於供給過剩與投資需求減弱，成交量低迷，價格繼續探底。
核心城區如多倫多與奧克維爾表現相對穩健，但外圍華人熱門區域（如萬錦、列治文山、Aurora）價格承壓更大。若加拿大央行在未來幾個月進一步降息，可能帶動觀望買家入市，降低利率還能帶來“附帶效益”，推動房地產行業走出停滯期，改善整體經濟。
正如TRREB 首席信息官說：“住房行業可以推動經濟增長，它在專業服務、裝修、搬家服務等領域創造更多就業機會”
“房地產市場一直是經濟複蘇的領頭羊。”
