加拿大政策选择中心（CCPA）周四发布的《租房：2024 年租房工资更新》报告对多伦多租金过高问题敲响警钟。尽管近期租赁市场价格有所回落，但对大多数工薪族来说，一居室和两居室公寓依然遥不可及。

图片来源：THE CANADIAN PRESS/ Tijana Martin

报告以“租房工资”作为衡量标准，即假设个人每周工作 40 小时，并将收入的 30% 用于住房，所需的时薪才能负担一居室或两居室公寓。结果显示，多伦多和温哥华在租房负担最沉重的城市中名列前茅。

在这两大城市，全职工作者需要每小时约 38 元，年薪近 7.8 万元，才能租得起一居室公寓。而安省目前的最低工资仅为 17.20 元/小时，10 月将提升至 17.60 元/小时，年薪约 3.3 万元。换句话说，一居室的租金已是最低工资收入的两倍以上。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025 年第二季度多伦多一居室公寓平均租金为 2,326 元/月，同比下降 5.1%，但折算成年租金仍高达 27,912 元。报告直言：“对低收入群体来说，独自承担住房成本几乎不可能，往往只能选择合租或牺牲生活开支。”

这一问题并不限于大城市。报告调查的 62 个加拿大城市中，仅有 8 个城市 的最低工资收入足以独自租下一居室公寓。魁北克生活成本最低，在全国租金可负担城市排名中占据六席。

乐观信号：供应正在增加

尽管整体状况严峻，报告也发现短期内存在一些积极迹象。随着移民数量下降、人口增长放缓，以及联邦和省级政府推动新建租赁住房，大城市的空置率略有上升，新增供应逐渐释放。预计在 2025 年和 2026 年，将有大量新竣工公寓进入租赁市场。

长期挑战与政策建议

报告指出，问题的根源仍在于收入与租金之间的巨大差距。虽然将最低工资提高至 30 至 40 元/小时在现实中困难重重，但提高工资水平仍是长期解决之道。

除此之外，CCPA 建议政府加大对租户的保护，扩大非市场化和公有住房供应，并防止经济适用房过度集中在房地产投资信托基金（REIT）手中。同时，租金管制等政策工具仍需被优先考虑。

报告警告称：“太多家庭不得不将远超合理比例的收入用于房租，这正在侵蚀他们支付食品、交通和其他生活必需品的能力。即使贸易和安全成为政策焦点，住房负担能力依然应当是联邦和省级政府的首要任务。”

文章来源：https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/09/04/this-is-how-much-you-need-to-make-to-afford-a-one-bedroom-apartment-in-toronto-now-according-to-a-new-report/