加拿大政策選擇中心（CCPA）周四發布的《租房：2024 年租房工資更新》報告對多倫多租金過高問題敲響警鍾。盡管近期租賃市場價格有所回落，但對大多數工薪族來說，一居室和兩居室公寓依然遙不可及。
圖片來源：THE CANADIAN PRESS/ Tijana Martin
報告以“租房工資”作為衡量標準，即假設個人每周工作 40 小時，並將收入的 30% 用於住房，所需的時薪才能負擔一居室或兩居室公寓。結果顯示，多倫多和溫哥華在租房負擔最沉重的城市中名列前茅。
在這兩大城市，全職工作者需要每小時約 38 元，年薪近 7.8 萬元，才能租得起一居室公寓。而安省目前的最低工資僅為 17.20 元/小時，10 月將提升至 17.60 元/小時，年薪約 3.3 萬元。換句話說，一居室的租金已是最低工資收入的兩倍以上。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，2025 年第二季度多倫多一居室公寓平均租金為 2,326 元/月，同比下降 5.1%，但折算成年租金仍高達 27,912 元。報告直言：“對低收入群體來說，獨自承擔住房成本幾乎不可能，往往隻能選擇合租或犧牲生活開支。”
這一問題並不限於大城市。報告調查的 62 個加拿大城市中，僅有 8 個城市 的最低工資收入足以獨自租下一居室公寓。魁北克生活成本最低，在全國租金可負擔城市排名中占據六席。
樂觀信號：供應正在增加
盡管整體狀況嚴峻，報告也發現短期內存在一些積極跡象。隨著移民數量下降、人口增長放緩，以及聯邦和省級政府推動新建租賃住房，大城市的空置率略有上升，新增供應逐漸釋放。預計在 2025 年和 2026 年，將有大量新竣工公寓進入租賃市場。
長期挑戰與政策建議
報告指出，問題的根源仍在於收入與租金之間的巨大差距。雖然將最低工資提高至 30 至 40 元/小時在現實中困難重重，但提高工資水平仍是長期解決之道。
除此之外，CCPA 建議政府加大對租戶的保護，擴大非市場化和公有住房供應，並防止經濟適用房過度集中在房地產投資信托基金（REIT）手中。同時，租金管製等政策工具仍需被優先考慮。
報告警告稱：“太多家庭不得不將遠超合理比例的收入用於房租，這正在侵蝕他們支付食品、交通和其他生活必需品的能力。即使貿易和安全成為政策焦點，住房負擔能力依然應當是聯邦和省級政府的首要任務。”
文章來源：https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/09/04/this-is-how-much-you-need-to-make-to-afford-a-one-bedroom-apartment-in-toronto-now-according-to-a-new-report/
