加拿大最高银行监管机构表示，他并不担心多伦多和温哥华等大城市公寓市场疲软对主要贷款机构带来的冲击，反而认为这一趋势可能有助于缓解年轻购房者的负担能力危机。
金融机构监管办公室（OSFI）负责人彼得·劳特利奇（Peter Routledge）周三在多伦多丰业银行金融峰会上表示：“总体而言，银行体系的资本充足率足以应对多伦多和温哥华商业地产及新建公寓市场面临的挑战，这些挑战的发展速度可能不会像过去那样迅速。因此，就系统稳定性而言，我们并不担忧。”
根据 Altus Group Ltd. 8 月 13 日发布的报告，大多伦多地区上半年公寓市场出现明显供应过剩，大量新盘竣工导致价格和租金承压。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）6 月份的预测显示，2022 至 2025 年间，大多伦多公寓销售量将下跌 75%，温哥华同期下降 37%，两地库存量预计将翻倍，而价格也会下行。
劳特利奇指出，尽管这对投资者而言并非好消息，但从整体住房可负担性的角度看，未必是坏事。“不到一年前，我们还在讨论加拿大住房供应不足的问题。如今在多伦多这样的大城市，公寓出现过剩，而公寓正是年轻加拿大人进入房地产市场的入门选择。随着供应增加、价格从历史高点回落，这或许正好为年轻人创造了新的机会。”
他补充道，OSFI 已采取一系列保障措施，以确保银行体系能够承受市场下行风险，包括要求银行增加资本缓冲，以及对购房者实施房贷压力测试，确保他们有能力偿还贷款。
“多年来，我们在年度风险展望中反复讨论商业地产风险。如果我说我们完全不担心，那并不诚实。但我们已经具备足够的韧性。”劳特利奇说。“正因如此，我们才能选择不干预，让市场自行决定公寓的合理价格水平，从而吸引更多年轻人进入市场。”
他也承认，公寓市场的发展意味着部分投资者的预期可能无法实现，但从长远来看，“难道不应该由市场而不是监管机构来解决价格问题吗？”
市场影响分析
监管机构的态度释放出一个明确信号：公寓市场的调整不一定是坏事。对于年轻买家而言，更多供应和价格下行意味着进入市场的门槛降低；对于开发商和投资者来说，过剩库存和价格回落则可能带来资金回收压力和回报缩水；而对于银行体系，资本充足和风险缓冲措施提供了足够的安全网，使其能够在市场调整过程中保持稳健。整体来看，政策选择“让市场自行修正”，短期或加剧部分投资损失，但长期可能为住房可负担性创造新的平衡。
文章来源：https://financialpost.com/real-estate/condominium-trouble-not-all-bad-news-bank-regulator?itm_source=news
