加拿大最高銀行監管機構表示，他並不擔心多倫多和溫哥華等大城市公寓市場疲軟對主要貸款機構帶來的衝擊，反而認為這一趨勢可能有助於緩解年輕購房者的負擔能力危機。
金融機構監管辦公室（OSFI）負責人彼得·勞特利奇（Peter Routledge）周三在多倫多豐業銀行金融峰會上表示：“總體而言，銀行體係的資本充足率足以應對多倫多和溫哥華商業地產及新建公寓市場面臨的挑戰，這些挑戰的發展速度可能不會像過去那樣迅速。因此，就係統穩定性而言，我們並不擔憂。”
根據 Altus Group Ltd. 8 月 13 日發布的報告，大多倫多地區上半年公寓市場出現明顯供應過剩，大量新盤竣工導致價格和租金承壓。加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）6 月份的預測顯示，2022 至 2025 年間，大多倫多公寓銷售量將下跌 75%，溫哥華同期下降 37%，兩地庫存量預計將翻倍，而價格也會下行。
勞特利奇指出，盡管這對投資者而言並非好消息，但從整體住房可負擔性的角度看，未必是壞事。“不到一年前，我們還在討論加拿大住房供應不足的問題。如今在多倫多這樣的大城市，公寓出現過剩，而公寓正是年輕加拿大人進入房地產市場的入門選擇。隨著供應增加、價格從曆史高點回落，這或許正好為年輕人創造了新的機會。”
他補充道，OSFI 已采取一係列保障措施，以確保銀行體係能夠承受市場下行風險，包括要求銀行增加資本緩衝，以及對購房者實施房貸壓力測試，確保他們有能力償還貸款。
“多年來，我們在年度風險展望中反複討論商業地產風險。如果我說我們完全不擔心，那並不誠實。但我們已經具備足夠的韌性。”勞特利奇說。“正因如此，我們才能選擇不幹預，讓市場自行決定公寓的合理價格水平，從而吸引更多年輕人進入市場。”
他也承認，公寓市場的發展意味著部分投資者的預期可能無法實現，但從長遠來看，“難道不應該由市場而不是監管機構來解決價格問題嗎？”
市場影響分析
監管機構的態度釋放出一個明確信號：公寓市場的調整不一定是壞事。對於年輕買家而言，更多供應和價格下行意味著進入市場的門檻降低；對於開發商和投資者來說，過剩庫存和價格回落則可能帶來資金回收壓力和回報縮水；而對於銀行體係，資本充足和風險緩衝措施提供了足夠的安全網，使其能夠在市場調整過程中保持穩健。整體來看，政策選擇“讓市場自行修正”，短期或加劇部分投資損失，但長期可能為住房可負擔性創造新的平衡。
文章來源：https://financialpost.com/real-estate/condominium-trouble-not-all-bad-news-bank-regulator?itm_source=news
