联邦住房和基础设施部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）周二在接受《星报》专访时直言，大多伦多地区公寓市场“正处于自由落体状态”，并将当前困境归因于近年来的过度建设。
罗伯逊在参观多伦多大学尚未竣工的橡树楼（Oak House）宿舍时表示：“多伦多和温哥华的公寓楼实在太多了。这类住房近年来过度建设，在目前的市场上卖不出去。市场出现了调整，正如许多人多年前预测的那样，我们正处于房地产泡沫之中。”
尽管市场低迷，他强调：联邦政府没有计划废除外国买家禁令，也不会为新建房屋提供税收减免。一些开发商此前呼吁通过减税和降低开发费用来缓解行业压力，但罗伯逊表示，政府的重点应放在非市场住房，包括补贴房、合作社住房和经济适用房。他补充道，联邦政府将研究如何利用公寓供应过剩来支持长期租赁住房目标，并指出已有部分开发商开始将新建公寓改建为出租房。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，7 月份大多伦多地区公寓均价跌至 61.5 万加元，创下四年来新低。自 2022 年 2 月市场高点以来，该地区各类房产平均价格已下跌超过 21%。建筑业和土地开发协会（BILD）则表示，今年 7 月是大多伦多新房市场有记录以来最糟糕的一个 7 月。罗伯逊认为，房价下跌对此前无法进入市场的购房者而言是一种帮助。
与此同时，联邦资金与多伦多市的政策承诺之间也存在紧张关系。去年，多伦多与联邦政府签署了一项 4.71 亿加元的住房加速器基金协议，其中包括允许全市范围内建造六联体住宅的承诺。然而，今年 6 月，市议会因社区反对而缩减了该政策，仅在部分区域允许六联体合法化。罗伯逊表示，多伦多在基金协议中所作的 35 项承诺仍有部分尚未兑现，特别是六联体住宅政策的调整，可能影响到下一笔联邦资金的拨付。这笔 3,000 万至 3,500 万加元的拨款预计将在 2025 年 1 月进行，联邦政府将届时评估多伦多的整体履行情况。
从政策信号来看，联邦政府并无意通过减税或放宽限制来支撑公寓市场，相反，更倾向于让市场自行调整。对于开发商而言，这意味着依赖投资者或海外买家的公寓项目将更难消化，融资和去化压力加大，未来可能不得不将部分库存转向租赁市场，或在新项目中增加经济适用房成分。对于投资者而言，短期价格支撑有限，公寓价值面临下行风险，高杠杆投资尤需谨慎。而对于购房者而言，价格下跌则创造了更多入市机会，尤其是首次置业群体，尽管利率和就业环境仍对可负担性构成挑战。
总体来看，联邦政府的立场清晰：不救市、不托市，将政策资源集中于租赁住房和非市场住房建设。此举对开发商是压力，对投资者是风险，但对购房者可能意味着难得的机会。
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-condo-market-is-in-free-fall-federal-housing-minister-says/article_66c26722-1f22-4b28-bf95-3e98f2e02159.html
