聯邦住房和基礎設施部長格雷戈爾·羅伯遜（Gregor Robertson）周二在接受《星報》專訪時直言，大多倫多地區公寓市場“正處於自由落體狀態”，並將當前困境歸因於近年來的過度建設。
羅伯遜在參觀多倫多大學尚未竣工的橡樹樓（Oak House）宿舍時表示：“多倫多和溫哥華的公寓樓實在太多了。這類住房近年來過度建設，在目前的市場上賣不出去。市場出現了調整，正如許多人多年前預測的那樣，我們正處於房地產泡沫之中。”
盡管市場低迷，他強調：聯邦政府沒有計劃廢除外國買家禁令，也不會為新建房屋提供稅收減免。一些開發商此前呼籲通過減稅和降低開發費用來緩解行業壓力，但羅伯遜表示，政府的重點應放在非市場住房，包括補貼房、合作社住房和經濟適用房。他補充道，聯邦政府將研究如何利用公寓供應過剩來支持長期租賃住房目標，並指出已有部分開發商開始將新建公寓改建為出租房。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，7 月份大多倫多地區公寓均價跌至 61.5 萬加元，創下四年來新低。自 2022 年 2 月市場高點以來，該地區各類房產平均價格已下跌超過 21%。建築業和土地開發協會（BILD）則表示，今年 7 月是大多倫多新房市場有記錄以來最糟糕的一個 7 月。羅伯遜認為，房價下跌對此前無法進入市場的購房者而言是一種幫助。
與此同時，聯邦資金與多倫多市的政策承諾之間也存在緊張關係。去年，多倫多與聯邦政府簽署了一項 4.71 億加元的住房加速器基金協議，其中包括允許全市範圍內建造六聯體住宅的承諾。然而，今年 6 月，市議會因社區反對而縮減了該政策，僅在部分區域允許六聯體合法化。羅伯遜表示，多倫多在基金協議中所作的 35 項承諾仍有部分尚未兌現，特別是六聯體住宅政策的調整，可能影響到下一筆聯邦資金的撥付。這筆 3,000 萬至 3,500 萬加元的撥款預計將在 2025 年 1 月進行，聯邦政府將屆時評估多倫多的整體履行情況。
從政策信號來看，聯邦政府並無意通過減稅或放寬限製來支撐公寓市場，相反，更傾向於讓市場自行調整。對於開發商而言，這意味著依賴投資者或海外買家的公寓項目將更難消化，融資和去化壓力加大，未來可能不得不將部分庫存轉向租賃市場，或在新項目中增加經濟適用房成分。對於投資者而言，短期價格支撐有限，公寓價值面臨下行風險，高杠杆投資尤需謹慎。而對於購房者而言，價格下跌則創造了更多入市機會，尤其是首次置業群體，盡管利率和就業環境仍對可負擔性構成挑戰。
總體來看，聯邦政府的立場清晰：不救市、不托市，將政策資源集中於租賃住房和非市場住房建設。此舉對開發商是壓力，對投資者是風險，但對購房者可能意味著難得的機會。
文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-condo-market-is-in-free-fall-federal-housing-minister-says/article_66c26722-1f22-4b28-bf95-3e98f2e02159.html
