今年4月，大多伦多地区新房销售量仅略高于300套，对于一个拥有640万人口的都会区而言，这是历史最差的月份之一。建筑业与土地开发协会（BILD）表示，市场至今仍未有明显改善，6月的成交量虽回升至510套，但仍比10年均值低了82%。不过，在这种低迷氛围下，仍有人选择逆势入市。

现年50多岁的保险理赔员金·梅萨罗斯（Kim Meszaros）在奥克维尔找到了心仪的公寓项目，她已在一处独立屋居住超过20年，随着女儿大学毕业并即将搬出，她决定趁未退休前提早缩小居住规模。她最终选择了一套面积约930平方英尺、两房加书房的单位，项目预计2028年交付。她坦言市场冷清自己心里有数，但因为购房主要是生活考量而非投资，她并不担忧。即便未来卖掉现有住房时价格下跌十万加元，她也能接受，“因为两年前疫情高峰时的价格本来就是虚高。”

房贷经纪人Ron Butler指出，当前的楼花成交量“几乎可以视为零”，因为许多项目即使售出也可能难以落地。他认为市场中的投资逻辑已不成立，剩下的交易多出于生活选择。未来几个月，二手高层公寓价格可能承受更大下行压力，而供应大增的租赁市场也会让租金持续下降。

开发商Graywood Developments总裁Stephen Price同样承认“投资客已经离场”，如今的买家以自住为主。他强调，该项目有强大资金支持，能确保顺利建成，而这份“确定性”正是当下市场最能打动买家的因素。与以往投资驱动的快速售罄不同，如今购房者更加谨慎，往往多次到访售楼处，认真比较配套、设计和社区氛围，他们买的不仅仅是面积，而是真正的“家”。BILD高级副总裁Justin Sherwood则指出，当下购房者最大的优势在于“选择权”，目前市场上有多达22,000个不同户型和类型的单位，从独立屋到联排别墅再到公寓一应俱全，买家有充足的时间挑选，这在过去20年里几乎未曾出现，如今的价格水平也已回落至2019年附近。

地产市场真相：房地产既有金融属性，也有生活属性，而这两种属性往往会在不同的时间点相互矛盾：房地产不像股票等纯投资品，它既关乎财务收益，也承载着个人和家庭的生活需求。一旦两者的时间点错位，就会出现“投资上不理想，但生活上必须做出选择”的情况，两者往往难以完美契合 。对梅萨罗斯而言，购房时机虽不在市场的“高光时刻”，但符合她的人生规划。她说：“如果卖房过程不顺利，我也许会多工作一年，但这套房子出现得刚好合适。” 

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