今年4月，大多倫多地區新房銷售量僅略高於300套，對於一個擁有640萬人口的都會區而言，這是曆史最差的月份之一。建築業與土地開發協會（BILD）表示，市場至今仍未有明顯改善，6月的成交量雖回升至510套，但仍比10年均值低了82%。不過，在這種低迷氛圍下，仍有人選擇逆勢入市。
現年50多歲的保險理賠員金·梅薩羅斯（Kim Meszaros）在奧克維爾找到了心儀的公寓項目，她已在一處獨立屋居住超過20年，隨著女兒大學畢業並即將搬出，她決定趁未退休前提早縮小居住規模。她最終選擇了一套面積約930平方英尺、兩房加書房的單位，項目預計2028年交付。她坦言市場冷清自己心裏有數，但因為購房主要是生活考量而非投資，她並不擔憂。即便未來賣掉現有住房時價格下跌十萬加元，她也能接受，“因為兩年前疫情高峰時的價格本來就是虛高。”
房貸經紀人Ron Butler指出，當前的樓花成交量“幾乎可以視為零”，因為許多項目即使售出也可能難以落地。他認為市場中的投資邏輯已不成立，剩下的交易多出於生活選擇。未來幾個月，二手高層公寓價格可能承受更大下行壓力，而供應大增的租賃市場也會讓租金持續下降。
開發商Graywood Developments總裁Stephen Price同樣承認“投資客已經離場”，如今的買家以自住為主。他強調，該項目有強大資金支持，能確保順利建成，而這份“確定性”正是當下市場最能打動買家的因素。與以往投資驅動的快速售罄不同，如今購房者更加謹慎，往往多次到訪售樓處，認真比較配套、設計和社區氛圍，他們買的不僅僅是面積，而是真正的“家”。BILD高級副總裁Justin Sherwood則指出，當下購房者最大的優勢在於“選擇權”，目前市場上有多達22,000個不同戶型和類型的單位，從獨立屋到聯排別墅再到公寓一應俱全，買家有充足的時間挑選，這在過去20年裏幾乎未曾出現，如今的價格水平也已回落至2019年附近。
地產市場真相：房地產既有金融屬性，也有生活屬性，而這兩種屬性往往會在不同的時間點相互矛盾：房地產不像股票等純投資品，它既關乎財務收益，也承載著個人和家庭的生活需求。一旦兩者的時間點錯位，就會出現“投資上不理想，但生活上必須做出選擇”的情況，兩者往往難以完美契合 。對梅薩羅斯而言，購房時機雖不在市場的“高光時刻”，但符合她的人生規劃。她說：“如果賣房過程不順利，我也許會多工作一年，但這套房子出現得剛好合適。”
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