在多伦多日渐冷却的房地产市场中，房屋亏本出售正在成为一种新的“看客盛事”。社交媒体上越来越多的群组和论坛，不仅追踪这些交易，还对房主的亏损表示关注，甚至带着一丝幸灾乐祸。
今年夏天，多伦多怡陶碧谷一栋红砖独立屋在市场上挂售 40 天，几经调价，最终以 154.5 万加元成交，比 2022 年市场高峰时的成交价低了逾 50 万加元。这类案例在网络上被迅速传播，不少人直呼“活该”。
根据相关地产平台的数据，2025 年迄今为止，约有 7% 的房屋是亏本卖出的，而在 2022 年，这一比例仅为 0.7%。这意味着，从过去极少数的个案，到如今相当一部分交易出现亏损，已成为市场的一大特征。
心理学视角：幸灾乐祸与补偿心态
荷兰莱顿大学心理学教授 Wilco van Dijk 指出，这背后反映的是“幸灾乐祸”心理。看到他人遭遇损失，人们会觉得自己的处境相对没那么糟糕，特别是当亏损对象是数百万加元的豪宅时，这种情绪更容易被合理化为一种“社会公正”。
他认为，许多租客尤其会感到平衡：尽管没买房，但至少没有在高点“接盘”。
社交媒体的推波助澜
无论是在线论坛还是社交平台，亏本交易都成为热门话题。一些群组专门收集成交价与买入价的对比，成员们围绕这些案例展开讨论。有人将其视为对过去房地产投机行为的“报应”，也有人借此发泄买不起房的无力感。最近在多伦多房地产子版块上发布的一个例子：一套湖景一房加书房的公寓的售价比 2017 年低了近 3万元。 此前，屋主曾试图 在 2024 年以约 72 万元的价格出售该房。 “可怜的家伙，买房晚了一年。时机就是一切。我2016年买的一套市中心的公寓，去年卖了，赚了35万。”一位Reddit用户评论道。
买卖双方的心态差异
潜在买家希望房价进一步下跌，等待机会入市；而房主则更关注房产当前的市值，以及未来是否还能换更大的房子或换城市居住。部分卖家即使在单笔交易中亏损，整体上可能并未真正吃亏。毕竟换房在目前市场下并不一定是亏损的，因为低卖低买，能换到心仪的住所才是重要的。
社会意义：对房价观念的文化转折
不列颠哥伦比亚大学政策学教授 Paul Kershaw 认为，这种现象有其积极意义。长期以来，加拿大社会普遍形成了“房价只涨不跌”的文化惯性，导致房价远远脱离收入水平，年轻一代被严重挤压。
如今，越来越多人在公开场合为房价下跌“喝彩”，这反映出社会文化的转折：开始重新思考我们究竟希望住房价值如何演变。Kershaw 甚至称其为“充满希望的文化现象”，因为这种声音可能促使人们认真探讨住房市场的可持续性与公平性。
对市场的影响
这种“亏本交易围观文化”不会直接决定价格走势，但它正在改变市场氛围。买家因期待进一步下跌而选择观望，房主则在担心被舆论盯上的同时更加谨慎挂牌，市场活跃度受到一定抑制。同时，房价下跌的公开讨论正在打破“只涨不跌”的旧观念，有助于社会接受房价回调的合理性。长期来看，这种文化现象或许会推动政策更强调住房的公平性和可负担性，促使多伦多房地产市场逐步回归理性。
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文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/in-toronto-cheering-when-homeowners-sell-at-a-loss-has-now-become-a-spectator-sport/article_692cedd8-2a26-434c-9882-239368781a63.html
