在多倫多日漸冷卻的房地產市場中，房屋虧本出售正在成為一種新的“看客盛事”。社交媒體上越來越多的群組和論壇，不僅追蹤這些交易，還對房主的虧損表示關注，甚至帶著一絲幸災樂禍。
今年夏天，多倫多怡陶碧穀一棟紅磚獨立屋在市場上掛售 40 天，幾經調價，最終以 154.5 萬加元成交，比 2022 年市場高峰時的成交價低了逾 50 萬加元。這類案例在網絡上被迅速傳播，不少人直呼“活該”。
根據相關地產平台的數據，2025 年迄今為止，約有 7% 的房屋是虧本賣出的，而在 2022 年，這一比例僅為 0.7%。這意味著，從過去極少數的個案，到如今相當一部分交易出現虧損，已成為市場的一大特征。
心理學視角：幸災樂禍與補償心態
荷蘭萊頓大學心理學教授 Wilco van Dijk 指出，這背後反映的是“幸災樂禍”心理。看到他人遭遇損失，人們會覺得自己的處境相對沒那麼糟糕，特別是當虧損對象是數百萬加元的豪宅時，這種情緒更容易被合理化為一種“社會公正”。
他認為，許多租客尤其會感到平衡：盡管沒買房，但至少沒有在高點“接盤”。
社交媒體的推波助瀾
無論是在線論壇還是社交平台，虧本交易都成為熱門話題。一些群組專門收集成交價與買入價的對比，成員們圍繞這些案例展開討論。有人將其視為對過去房地產投機行為的“報應”，也有人借此發泄買不起房的無力感。最近在多倫多房地產子版塊上發布的一個例子：一套湖景一房加書房的公寓的售價比 2017 年低了近 3萬元。 此前，屋主曾試圖 在 2024 年以約 72 萬元的價格出售該房。 “可憐的家夥，買房晚了一年。時機就是一切。我2016年買的一套市中心的公寓，去年賣了，賺了35萬。”一位Reddit用戶評論道。
買賣雙方的心態差異
潛在買家希望房價進一步下跌，等待機會入市；而房主則更關注房產當前的市值，以及未來是否還能換更大的房子或換城市居住。部分賣家即使在單筆交易中虧損，整體上可能並未真正吃虧。畢竟換房在目前市場下並不一定是虧損的，因為低賣低買，能換到心儀的住所才是重要的。
社會意義：對房價觀念的文化轉折
不列顛哥倫比亞大學政策學教授 Paul Kershaw 認為，這種現象有其積極意義。長期以來，加拿大社會普遍形成了“房價隻漲不跌”的文化慣性，導致房價遠遠脫離收入水平，年輕一代被嚴重擠壓。
如今，越來越多人在公開場合為房價下跌“喝彩”，這反映出社會文化的轉折：開始重新思考我們究竟希望住房價值如何演變。Kershaw 甚至稱其為“充滿希望的文化現象”，因為這種聲音可能促使人們認真探討住房市場的可持續性與公平性。
對市場的影響
這種“虧本交易圍觀文化”不會直接決定價格走勢，但它正在改變市場氛圍。買家因期待進一步下跌而選擇觀望，房主則在擔心被輿論盯上的同時更加謹慎掛牌，市場活躍度受到一定抑製。同時，房價下跌的公開討論正在打破“隻漲不跌”的舊觀念，有助於社會接受房價回調的合理性。長期來看，這種文化現象或許會推動政策更強調住房的公平性和可負擔性，促使多倫多房地產市場逐步回歸理性。
在房大師上，我們也專門有相關的數據提供房源是否虧本售出。用戶可以非常方便的查閱關注區域的房產信息。
文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/in-toronto-cheering-when-homeowners-sell-at-a-loss-has-now-become-a-spectator-sport/article_692cedd8-2a26-434c-9882-239368781a63.html
