一项最新的跨境比较显示，加拿大最大城市的住房成本在北美最为沉重。温哥华、洛杉矶与多伦多长期位列“最难负担城市”前三。唯一的微弱改善是，多伦多在最新榜单中由第二位下滑至第三位。

根据《环球邮报》引用的数据，2025年7月，温哥华基准房价达120万加元，家庭收入中位数仅8.64万，负担比率高达13.5，居北美首位。相比之下，纽约、波士顿等全球金融与科技中心，住房价格虽高，但因收入水平更高，负担比率明显较低。

加拿大房价高、收入低
多年来，加拿大部分观点认为，多伦多和温哥华房价高企“是世界级城市的正常现象”。然而，纽约和波士顿的房价与收入匹配度更佳，戳破了这一逻辑。加拿大的收入水平远落后于飙升的购房成本，凸显出问题根源在于结构性失衡。

历史分化与制度原因
研究指出，加拿大与美国的住房负担能力在2007-2008年金融危机后出现明显分化。尽管加拿大受危机冲击较小，却采取与美国相似的低利率与量化宽松政策。这推动了投机需求，加剧了供应紧张，使房价脱离年轻人收入水平。

同时，加拿大经济过度依赖房地产，生产力与创新不足，进一步放大了收入差距。

监管与供应瓶颈
人口增长本身并非住房难以负担的根本原因。德克萨斯州和佛罗里达州同样人口快速增长，但因分区灵活、审批简化，住房仍相对可负担。相比之下，多伦多和温哥华严格的分区限制和冗长的市政审批程序严重限制了供应。

专家呼吁，增加供应是改善住房可负担性的唯一可行路径。联邦与省级政府必须推动地方政府放宽分区限制、精简审批手续，以让开发商更快响应需求。若不采取行动，加拿大年轻一代将越来越难进入房地产市场，财富鸿沟将进一步扩大。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-vancouver-toronto-new-york-housing-unaffordability/