在疫情期間一度被冷落的老年住房市場，如今正在迎來轉機。隨著入住率回升、運營成本下降，加拿大投資者和開發商重新將目光投向這一被視為“人口結構驅動”的領域。

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另類投資公司哈裏森街資產管理公司（Harrison Street Asset Management）在疫情期間逆勢看好老年住房。如今，加拿大區負責人喬納森·特恩布爾（Jonathan Turnbull）表示，市場興趣已強勁回升：“我們看到入住率改善，成本回落，這與幾年前完全不同。”

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）的《老年住房報告》，2025年有望成為老年住房交易創紀錄的一年。未來十年，加拿大老年人口預計增加170萬，達到530萬。與此同時，疫情導致的建設延誤和高利率環境抑製了開工，2023年至2024年的庫存增幅不到1%。到2030年，供應年增長率預計仍低於2%。

世邦魏理仕（CBRE）高管Stephen Hiscox認為，2026年起首批嬰兒潮一代年滿80歲，老年住房需求將正式迎來“黃金時代”。他強調，供應短缺不僅源於新建不足，還因現有住房老化，約25%設施需重建或替換。

盡管需求高漲，開發仍受製於成本與土地因素。疫情後建築價格飆升，導致新建難度增加。特恩布爾指出，大城市中心的土地多被公寓或多戶型開發商占據，限製了老年住宅的落地速度。不過他預測，未來6至12個月隨著公寓市場低迷，開發商將逐漸轉向老年住房。

Hiscox補充說，越來越多的公寓開發商正與老年住房運營商合作，將地塊轉型為養老設施。Chartwell 今年已斥資逾6億加元收購多處老年住宅，顯示出行業巨頭的擴張決心。

疫情期間，護士和護理人力短缺令運營成本飆升，代理護士時薪一度接近120加元。但隨著市場回穩，人員成本逐漸恢複可控狀態。特恩布爾表示：“人們重新獲得了信心，覺得環境已穩定，可以再次投資。”

嬰兒潮一代對養老設施的觀念與父輩不同，更傾向接受配套齊全、環境舒適的社區式養老。這一代人進入高齡階段，疊加現有設施老化，意味著老年住房需求將長期保持旺盛。

Hiscox總結道：“從開發角度看，現在是最佳進入時機。等新住宅建成時，嬰兒潮一代正好步入80歲門檻，市場需求將迎來爆發。”

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