在大多倫多地區公寓預售市場持續低迷之際，一些大型開發項目正在經曆方向性的轉變。位於皇後碼頭東區（Quayside Impact）的地標性濱水項目，原本計劃興建逾2300套公寓，如今被開發商 Dream Unlimited 與 Great Gulf 改為以租賃為核心的綜合住宅開發。

修訂後的方案將包含1250套市場價租賃單元及550套經濟適用房，較最初設計增加約100套。其中，經濟適用房將由市府及非營利組織負責管理。Dream與Great Gulf表示，未來市場回暖後仍計劃銷售第三棟塔樓的公寓。

圖片來源：Alliance/Cobe Architects

Waterfront Toronto 首席開發官梅格·戴維斯（Meg Davis）表示，新的戰略意味著租賃公寓將率先建設，並於明年動工。項目得以快速轉型，依靠的是多重政策與資金支持，包括多倫多市的租賃開發費用減免、加拿大按揭與住房公司（CMHC）的建設融資計劃、聯邦住房加速器基金補貼，以及濱水區土地收益優惠。

市場低迷中的機會
Dream 經濟適用房主管、前副市長安娜·拜洛（Ana Bailão）指出：“在房地產和住房負擔能力面臨巨大挑戰的時期，這體現了合作與靈活應變的力量。”她強調，如果各方不抓住機會推動租賃和經濟適用房建設，局面隻會“惡化十倍”。

類似的趨勢也在多倫多社區住房（TCH）的振興項目中顯現。TCH正在加速推進 Regent Park 等老舊社區的重建，Tridel 已贏得合同，計劃在Gerrard Street East建設高密度租賃塔樓，首個包含271套補貼單元的項目預計今秋動工，三年內投入使用。

TCH開發官張先生表示：“市場對建築業而言反而利好，承包商和工人正在尋找新項目。我們利用市府的資產負債表和資本儲備，更容易獲得融資，受市場不確定性影響較小。”

租賃回歸主流
市府近期已將11塊“立即住房”地塊改為100%專用租賃項目，將由非營利或私人機構運營，兩個地塊已於夏季招標。濱水區也在考慮類似做法，加快波特蘭區開發進程。

然而，挑戰依然存在。一些大型租賃開發商如 RioCan 已因成本高企與租金下滑退出項目。業內人士提醒，若CMHC建設融資計劃資金枯竭，市場難以維持動力。

盡管如此，業內普遍認為，在公寓預售崩盤的背景下，租賃住房正成為政策支持與資本資金流向的新焦點。隨著聯邦、省、市各級推動經濟適用房的緊迫性增強，未來幾年，多倫多的住房開發格局或將被徹底重塑。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-torontos-condo-market-swoon-creates-opening-for-builders-ready-to/