加拿大房地产市场正在经历一个罕见的“买方窗口期”。随着房价下跌和利率趋稳，首次购房者在温哥华、多伦多等大城市重新活跃，市场选择和议价空间明显增大。然而，经济压力、贷款负担和未来利率走向的不确定性，意味着这一机会仍伴随着潜在风险。

多伦多地产经纪人表示，如今市场供应充足，购房者无需仓促出手，可以慢慢挑选、积极议价。“过去一两年，60万加元在市中心几乎买不到合适的一居室，而现在不仅可以在核心区买到体面的公寓，搬到一小时车程外甚至能购得三居室独立屋。”该经纪形容当前是多年未见的“买方市场”。

根据加拿大房地产协会（CREA）数据，自2022年2月至2025年7月，全国平均房价已下跌近15万加元。与此同时，加拿大央行在2024年底开始降息，将基准利率从维持近一年的5%下调至3.25%，目前为2.75%，为市场带来一定提振。但今年早些时候爆发的加美贸易战一度让买家犹豫。加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，随着经济不确定性缓解，被压抑的需求正在释放，安省和卑诗省的转售活动已经出现回暖。

然而，风险依旧存在。Green Street研究主管弗雷德·布隆多（Fred Blondeau）提醒，房市并非就此进入上涨周期。人口增长放缓、就业市场承压以及利率未来走向仍是重大变数。数据显示，安省房贷拖欠率自2022年以来几乎翻倍，未来或将有更多房源被迫抛售，增加市场波动。

区域间差异也在加剧。卑诗省和安省市场仍显低迷，但萨斯喀彻温省、温尼伯以及魁北克和大西洋地区供需紧张，房价持续上涨。

除了价格和利率变化，专家特别提醒首次进入公寓市场的年轻买家，要全面评估购房成本。多伦多抵押贷款经纪人马歇尔·塔利（Marshall Tully）指出，以当前利率水平计算，贷款额度大约是收入的四倍。以一套价值60万加元的公寓为例，即使只支付20%的首付，购房者每年至少需要10万加元收入才能获得贷款资格。

更重要的是，房产税、保险费和日常维护开支同样不容忽视。Green Street的布隆多强调：“这些费用没有下降，很多年轻人容易低估长期持有的压力。”这意味着，即使房价暂时回落，购房决策也必须建立在充分预算和谨慎规划的基础上。对于首次购房者而言，现在确实是一个进入市场的机会窗口，但专家普遍建议：保持谨慎，权衡未来六到九个月的市场变化，避免因担忧“错过机会”而仓促买入。

文章来源：https://www.cbc.ca/news/business/housing-market-canada-buyers-1.7613772