盡管房屋銷售持續低迷，加拿大房貸借款額卻突然飆升。加拿大央行（BoC）數據顯示，6月份無保險抵押貸款發放額達到 407億加元，同比大增 27.5%（+87.7億加元），創下曆史第二高，僅次於2021年低利率刺激下的峰值。

這種貸款激增，更多地反映出疫情期間購房熱潮下的樓花逐漸交付，而非房地產市場整體信心回升。隨著在建項目接近曆史高位，未來幾個月抵押貸款需求還可能進一步攀升。

貸款市場細分趨勢

中期固定利率最受歡迎：3至5年期以下的固定利率貸款占比 36.9%，平均利率 4.13%，是所有產品中最低的。借款人傾向於選擇這種“利率最低且鎖定期適中”的產品，以應對未來利率不確定性。

浮動利率卷土重來：占比 31.5%，平均利率 4.53%。雖然自2022年加息潮後其占比腰斬，但隨著利率回落，借款人重新押注未來進一步降息。

長期固定貸款回暖：5年以上固定貸款在2025年初曾跌至曆史低點，如今因 4.25% 的利率優勢，市場份額已經翻倍，回到 14.7%。

短期貸款仍屬小眾：1至3年期固定貸款占比 12.1%，利率高達 5.34%；不到1年的超短期貸款僅 4.8%，利率高達 7.61%，通常隻用於過渡融資。

是信心回暖還是另有原因？

房貸發放量的上升通常意味著消費者對經濟和就業有信心。然而，此次激增更可能是 2020–2022 年樓市投機潮的延續：當年大量投資者購買樓花，如今這些房屋陸續交付，迫使買家必須融資完成交割。

在建房屋數量接近曆史高位，未來數月貸款需求仍將保持強勁。但這究竟代表消費者信心回升，還是疫情時代投機遺留效應的“最後一波”？仍有待觀察。

文章來源：https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-originations-rise-27-second-biggest-month-on-record/