六年前，罗伯特·马伊奥洛（Robert Maiolo）与父亲在士嘉堡 Birchmount 与 Lawrence Avenue East 拐角的地块上买下一套名为“The Borough”的期房，希望能够早日入住。但如今，原本计划兴建的两栋超过 300 套单位的公寓项目依然未见动工。地块上的旧车行依旧矗立，开发计划陷入无尽的拖延。
马伊奥洛表示，最让他们和近 200 名购房者愤怒的，不仅是项目进展停滞，更是开发商长期缺乏沟通。“我们不断收到说‘三个月后开工’，可现在已经是 2025 年了，什么都没发生。”他说。
疫情是项目延期的早期原因，但自那以后，理由不断变化。根据市场调研机构 Urbanation 的统计，自 2024 年以来，大多伦多地区共有 28 个预售项目、合计 5,734 个单位被迫搁置、取消、进入托管程序或直接转为租赁物业。
为了维权，马伊奥洛建立了一个社交媒体群组，如今已有近 200 名买家加入，大家不断分享工地照片、转发自己向开发商发送邮件却石沉大海的经历。值得注意的是，这些买家大多数并非投资客，而是希望在过去六年中早日拥有一个家的人。
开发方 G Group 代表业主公司 2504639 Ontario Inc. 向媒体回应称，项目分为两期，虽然第一期已获批，但他们决定等待第二期的许可，以便两期合并建设。“这在经济上更可行，也能提升项目整体品质。”发言人称。一旦二期获批，整个项目将重新上市并进行市场推广。
然而，多伦多市府则明确表示，延误责任在开发商一方。市府发言人透露，2024 年 8 月 1 日曾与开发商举行过预申请会议，要求对建筑形态、高度和密度等方面进行修改。但截至目前，开发商尚未提交新的申请文件。业主律师 Lou Natale 则回应称，文件正在准备中，“很快”就会提交。
开发商承认买家焦虑，承诺将在未来几周内统一沟通，并给予现有买家两种选择：一是继续作为“新方案”的买家并延长交房日期；二是等待至 2025 年 10 月底要求退回定金。
然而，这样的承诺并未缓解买家的担忧。马伊奥洛直言：“2019 年交的定金已经不值今天的市场价格。即使拿回钱，现在房价涨了三成，还能去哪买？我们当然希望项目能建成，但我对他们是否能按原价建成的信心已经很低了。”
这起烂尾事件只是 GTA 公寓市场深度调整的缩影。随着融资成本攀升、建筑材料价格居高不下以及购房需求疲弱，越来越多的预售项目陷入停滞，根据追踪新公寓建设的机构Urbanation的数据，自2024年以来，共有28个预售项目、合计5,734个单元被搁置、取消、进入接管程序，或改建为出租公寓。成百上千的普通买家被困在“既无房产、又无资金增值”的尴尬处境。
文章来源：https://toronto.citynews.ca/2025/08/15/we-want-answers-condo-buyers-grow-frustrated-after-scarborough-complex-has-so-far-failed-to-launch/
