加拿大房地产市场出现轻微回暖迹象，但或许只是短期波动。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，7月份综合房屋销售量有所回升，创下四年来同期新高。然而，库存积压仍然显著，导致房价上月大幅下跌，创下四年多来的最低水平，且月度跌幅进一步加速。

房价跌至四年低点，月度跌幅创2024年10月以来最大

7月份，典型住宅价格下跌0.7%，约4,700加元，至693,300加元，为自2024年10月以来最大单月跌幅。基准价格较去年同期下降3.4%（约24,500加元），较6月份略有改善，但这主要受去年同期基数影响。若以2022年3月的历史高点为基准，基准价格已下跌18.6%（约158,300加元），创历史最大回落，自2021年4月以来最低。

房屋销量创四年同期新高，但仍低于2019年

7月份，加拿大未经季节调整的房屋销售量达到47,045套，同比增长6.6%，为自2021年以来7月最高。但仍比2019年低3.8%。经历数月停滞后，房屋销售略有回暖，但总体销量仍未恢复到正常水平，即便不考虑人口快速增长的因素。

新挂牌房源数量创七月新高

尽管销量有所提升，但卖方对市场兴趣浓厚。7月份新挂牌房源88,616套，同比增长5.9%，创历史7月新高。经过多年稳步增长后，新增房源数量今年首次达到创纪录水平。

全国市场总体保持平衡

7月份全国销售与新挂牌比率SNLR为51.9%，同比仅上升0.4个百分点。该比率接近50%，被认为市场供需基本平衡。

市场前景仍不明朗

销量回升、房价下跌的现象显示卖方在向市场做出让步，应对库存过剩和激烈竞争。然而，由于销量回暖仅持续数月，目前尚不清楚这是否标志着市场真正复苏，还是仅释放了受负担能力影响较小的买家短期需求。市场走势的明确信号可能还需要几个月才能显现。

文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-fall-faster-as-sales-rise-with-listings/