本周，加拿大政府悄然启动了“建设加拿大住房”（BCH，Build Canada Housing）的公众参与计划，这是卡尼在竞选期间承诺设立的新联邦住房实体，旨在“让政府重新参与房屋建设”。该计划一经公布，引发褒贬不一：有观点认为联邦政府应重新介入住房建设，另一些人则认为政府应支持私人开发商，而非与其竞争。
政府在本周发布的“市场调研指南”中详细阐述了对BCH的愿景。指南指出，“建设加拿大住房”将成为加拿大新的联邦实体，负责建造经济适用房，为经济适用房建造者提供融资，并推动住宅建筑行业更高效发展。BCH将整合住房生态系统的关键合作伙伴，通过解决障碍、降低风险并协助非市场化住房建设流程，推动住房建设。
指南明确了BCH的两个核心目标：其一是大规模建设经济适用房，满足低收入家庭及各类家庭的混合型住房需求，同时打造韧性强、可持续发展的社区；其二是：加快房屋建设效率，更快、更好、更智能地建设，通过先进材料、现代化施工方法和提高生产力的技术，降低建房成本、施工时间和环境影响。
在运作方式上，BCH将与专注长期可负担性的建筑商和住房供应商合作，加快联邦土地投入市场的速度，降低项目成本，推动现代化建筑方法，包括标准化设计、建筑信息模型和异地制造等。BCH的功能主要分为融资和开发两个分支。融资方面，可提供低息贷款和资金支持，帮助项目顺利启动，并为经济适用房供应商提供长期承诺和投资组合扩展机会。开发方面，BCH可直接与建筑商签约建房，或作为项目推动者，整合土地、融资、项目支持者及政府资源，加快项目进程。
BCH还可向合作伙伴注入股权投资，利用市场情报提高效率，例如批量采购材料，并通过自有项目展示建设方法。其他金融工具包括低于市场利率、条款灵活的贷款、贷款担保、差价合约及承购协议，以降低投资风险并提供联邦担保。
指南提出，BCH的投资原则包括：投资资金应与住房成果挂钩；共同承担风险，推动行业变革；分享成功项目回报；利用行业专业知识并召集合作伙伴。投资选择标准则涵盖四大支柱：规模（经济适用房数量或项目数量）、可负担性与社区发展、建筑创新（优先使用加拿大制造材料及现代建筑方法）、以及公共资金的有效使用。
政府强调，BCH无法独自推动成果，必须与各省、地区、市政及原住民伙伴建立紧密合作。公众参与期将于8月29日结束，政府希望收集来自开发商、社区住房供应商、政府部门、原住民政府、金融机构，以及学者、研究机构和机构投资者的意见。
文章来源：https://storeys.com/build-canada-homes-initial-vision-engagement/
