本周，加拿大政府悄然啟動了“建設加拿大住房”（BCH，Build Canada Housing）的公眾參與計劃，這是卡尼在競選期間承諾設立的新聯邦住房實體，旨在“讓政府重新參與房屋建設”。該計劃一經公布，引發褒貶不一：有觀點認為聯邦政府應重新介入住房建設，另一些人則認為政府應支持私人開發商，而非與其競爭。
政府在本周發布的“市場調研指南”中詳細闡述了對BCH的願景。指南指出，“建設加拿大住房”將成為加拿大新的聯邦實體，負責建造經濟適用房，為經濟適用房建造者提供融資，並推動住宅建築行業更高效發展。BCH將整合住房生態係統的關鍵合作夥伴，通過解決障礙、降低風險並協助非市場化住房建設流程，推動住房建設。
指南明確了BCH的兩個核心目標：其一是大規模建設經濟適用房，滿足低收入家庭及各類家庭的混合型住房需求，同時打造韌性強、可持續發展的社區；其二是：加快房屋建設效率，更快、更好、更智能地建設，通過先進材料、現代化施工方法和提高生產力的技術，降低建房成本、施工時間和環境影響。
在運作方式上，BCH將與專注長期可負擔性的建築商和住房供應商合作，加快聯邦土地投入市場的速度，降低項目成本，推動現代化建築方法，包括標準化設計、建築信息模型和異地製造等。BCH的功能主要分為融資和開發兩個分支。融資方面，可提供低息貸款和資金支持，幫助項目順利啟動，並為經濟適用房供應商提供長期承諾和投資組合擴展機會。開發方面，BCH可直接與建築商簽約建房，或作為項目推動者，整合土地、融資、項目支持者及政府資源，加快項目進程。
BCH還可向合作夥伴注入股權投資，利用市場情報提高效率，例如批量采購材料，並通過自有項目展示建設方法。其他金融工具包括低於市場利率、條款靈活的貸款、貸款擔保、差價合約及承購協議，以降低投資風險並提供聯邦擔保。
指南提出，BCH的投資原則包括：投資資金應與住房成果掛鉤；共同承擔風險，推動行業變革；分享成功項目回報；利用行業專業知識並召集合作夥伴。投資選擇標準則涵蓋四大支柱：規模（經濟適用房數量或項目數量）、可負擔性與社區發展、建築創新（優先使用加拿大製造材料及現代建築方法）、以及公共資金的有效使用。
政府強調，BCH無法獨自推動成果，必須與各省、地區、市政及原住民夥伴建立緊密合作。公眾參與期將於8月29日結束，政府希望收集來自開發商、社區住房供應商、政府部門、原住民政府、金融機構，以及學者、研究機構和機構投資者的意見。
文章來源：https://storeys.com/build-canada-homes-initial-vision-engagement/
