在加拿大房地产市场开始逐步复苏之际，加拿大皇家银行（RBC）最新发布的一份研究报告指出，安大略省与不列颠哥伦比亚省的房价仍将面临持续压力，原因在于库存高企与市场供需失衡。报告预测，直到2026年，这两个省份的房价都难以迎来实质性回升。

图片来源：Frank Gunn/THE CANADIAN PRESS

安省市场进入买方主导阶段

报告指出，安省的市场结构已经明显倾向于买方。目前该省待售房源数量已超过2010年6月以来的最高水平，庞大的库存以及卖方之间的竞争，使得房价在2026年初“稳定”之前将以快于全国平均的速度继续下行。

与此同时，加拿大皇家银行预测，安省房价将在2025年下跌1%，2026年进一步下降1.4%。尽管利率下调提升了购房能力，但高企的房价依然是制约买家入市的重要障碍。

全国市场复苏但呈现分化

尽管安省和BC面临压力，加拿大其他地区的房地产市场却表现出更强的韧性。报告称，草原省份、魁北克省以及加拿大大西洋地区的供需更趋平衡，预计2025年至2026年房价将实现温和上涨。全国范围内，2025年剩余时间的平均房价涨幅预估为0.7%。

公寓市场持续承压

多伦多与温哥华的公寓市场仍是全国房地产复苏过程中的“难点”。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据，今年第二季度，大多伦多地区公寓平均售价为685,961加元，同比下跌5.9%。与此同时，Urbanation的统计显示，第二季度新公寓销售量同比暴跌69%，仅成交502套，创下新低。

报告指出，公寓市场的结构性不平衡正开始向其他领域扩散，这将进一步削弱市场信心。

租赁市场降温与移民放缓相关

加拿大皇家银行强调，联邦政府近期对国际学生与新移民的限制政策，将直接影响租赁市场需求。新移民通常在登陆后5至10年内选择租房，如果移民数量减少，租房需求将同步下降。

这一趋势已经在租金市场有所体现。据Rentals.ca发布的数据，目前一居室和两居室单位的平均租金较去年同期分别下降6.4%与8.8%。

利率下调释放被压抑的需求

尽管当前市场依旧低迷，加拿大皇家银行指出，较低的贷款利率已经使得房屋所有权达到了三年来的“最佳可负担性”。TRREB上周公布，2025年7月房屋销量创下自2021年以来新高，说明部分购房者已开始重返市场。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示：“随着房价与借贷成本下降，购房可负担性改善正在转化为更高的成交量。尽管借贷成本仍需进一步缓解，但显然有越来越多家庭在积极寻找机会。”

不过，加拿大皇家银行也提醒，家庭用于购房的收入占比仍远高于疫情前水平，尤其是在安省，住房负担问题仍不容忽视。由于未售出房源已攀升至十年来的最高水平，买家拥有了更多选择，同时也降低了“立即出手”的紧迫性。

市场节奏放缓，意味着购房者拥有更强的议价能力，房市或将继续处于低速复苏轨道。

文章来源：https://www.cp24.com/news/2025/08/13/as-real-estate-market-across-canada-sees-gradual-recovery-prices-in-ontario-will-remain-under-pressure-report/