在加拿大房地產市場開始逐步複蘇之際，加拿大皇家銀行（RBC）最新發布的一份研究報告指出，安大略省與不列顛哥倫比亞省的房價仍將面臨持續壓力，原因在於庫存高企與市場供需失衡。報告預測，直到2026年，這兩個省份的房價都難以迎來實質性回升。

圖片來源：Frank Gunn/THE CANADIAN PRESS

安省市場進入買方主導階段

報告指出，安省的市場結構已經明顯傾向於買方。目前該省待售房源數量已超過2010年6月以來的最高水平，龐大的庫存以及賣方之間的競爭，使得房價在2026年初“穩定”之前將以快於全國平均的速度繼續下行。

與此同時，加拿大皇家銀行預測，安省房價將在2025年下跌1%，2026年進一步下降1.4%。盡管利率下調提升了購房能力，但高企的房價依然是製約買家入市的重要障礙。

全國市場複蘇但呈現分化

盡管安省和BC面臨壓力，加拿大其他地區的房地產市場卻表現出更強的韌性。報告稱，草原省份、魁北克省以及加拿大大西洋地區的供需更趨平衡，預計2025年至2026年房價將實現溫和上漲。全國範圍內，2025年剩餘時間的平均房價漲幅預估為0.7%。

公寓市場持續承壓

多倫多與溫哥華的公寓市場仍是全國房地產複蘇過程中的“難點”。根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）數據，今年第二季度，大多倫多地區公寓平均售價為685,961加元，同比下跌5.9%。與此同時，Urbanation的統計顯示，第二季度新公寓銷售量同比暴跌69%，僅成交502套，創下新低。

報告指出，公寓市場的結構性不平衡正開始向其他領域擴散，這將進一步削弱市場信心。

租賃市場降溫與移民放緩相關

加拿大皇家銀行強調，聯邦政府近期對國際學生與新移民的限製政策，將直接影響租賃市場需求。新移民通常在登陸後5至10年內選擇租房，如果移民數量減少，租房需求將同步下降。

這一趨勢已經在租金市場有所體現。據Rentals.ca發布的數據，目前一居室和兩居室單位的平均租金較去年同期分別下降6.4%與8.8%。

利率下調釋放被壓抑的需求

盡管當前市場依舊低迷，加拿大皇家銀行指出，較低的貸款利率已經使得房屋所有權達到了三年來的“最佳可負擔性”。TRREB上周公布，2025年7月房屋銷量創下自2021年以來新高，說明部分購房者已開始重返市場。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示：“隨著房價與借貸成本下降，購房可負擔性改善正在轉化為更高的成交量。盡管借貸成本仍需進一步緩解，但顯然有越來越多家庭在積極尋找機會。”

不過，加拿大皇家銀行也提醒，家庭用於購房的收入占比仍遠高於疫情前水平，尤其是在安省，住房負擔問題仍不容忽視。由於未售出房源已攀升至十年來的最高水平，買家擁有了更多選擇，同時也降低了“立即出手”的緊迫性。

市場節奏放緩，意味著購房者擁有更強的議價能力，房市或將繼續處於低速複蘇軌道。

文章來源：https://www.cp24.com/news/2025/08/13/as-real-estate-market-across-canada-sees-gradual-recovery-prices-in-ontario-will-remain-under-pressure-report/