本月，加拿大房地产市场又传来坏消息:不列颠哥伦比亚省最高法院近日作出裁定科威臣原住民部落（Cowichan Tribes）仍然拥有大温哥华列治文市1,846英亩土地的原住民所有权（Aboriginal title），约占该市总面积的5.8%。这是加拿大历史上审理时间最长的案件之一，历时5年、耗时513天的审理。

案件背景与裁决

原住民团体主张，在英国宣示主权前，他们对这些土地拥有排他性占有权，且没有条约、购买或割让证明土地已被转让。诉讼主要针对政府和市政持有土地，而非私人业主。被告包括加拿大总检察长、BC省总检察长、列治文市、温哥华菲沙港务局，以及与科威臣有领土重叠主张的其他原住民团体。

法院认定，相关土地的原住民所有权从未被消灭，因此皇冠（Crown）颁发的土地授予无效，其产生的永久业权（fee simple title）存在法律缺陷。法官下令暂停裁决执行18个月，以便各方善意谈判并有序解决。

BC省土地条约缺口

与安省等地通过历史或现代条约完成土地转让不同，BC省95%的土地（包括温哥华岛、南部BC及低陆平原）从未签署过任何条约。这为2014年“Tsilhqot’in Nation”案确立的先例提供了法律基础：若原住民能证明历史独占占有，且该权利未被条约或法律消灭，原住民所有权仍然存在。

对地产市场的潜在影响

这是加拿大法院首次裁定 Crown 授予的土地所有权在法律上存在缺陷，这项裁决确认了原住民所有权可以存在于私有土地之上。虽然此次案件仅涉及政府土地，且并未直接废除私人房产所有权，但它为未来可能波及私人土地的主张留下法律空间。

这种产权不确定性可能导致的后果是：

1，投资者与贷款机构在未签条约地区更加谨慎

2，产权保险、融资和土地交易成本上升

3，开发商在高风险地区延缓或缩减投资

4，投资流向产权更明确的省份和地区

政府立场与上诉

BC省司法部长Niki Sharma已宣布，将就判决提出上诉并申请在上诉期间中止执行。总检察长尼基·夏尔马（Niki Sharma）写道：“我们强烈反对该裁决并将提起上诉，寻求暂停执行，直至上诉结果得到解决。” 

上诉的关键将围绕如何平衡原住民所有权与私人产权的法律冲突。

文章来源：https://betterdwelling.com/will-canadians-lose-their-homes-bc-rules-first-nations-owns-6-of-richmond/