加拿大皇家银行（RBC）最新报告预计，加拿大房地产市场在今年下半年可能继续“逐步复苏”，但安省与BC省的高库存将令当地房价承压，直至2026年。

安省供需转向买方市场

RBC指出，安省的供需状况已明显向买方倾斜。该省待售房屋数量已达到2010年6月以来的最高水平，庞大的库存和卖家间的激烈竞争，将使房价在2026年初市场趋于“稳定”前，以快于全国平均的速度下跌。报告预测，安省房价将在2025年下降1%，2026年再降1.4%。

BC省同样面临库存压力，尤其是在多伦多与温哥华，公寓市场失衡有可能进一步蔓延至其他物业类别。

区域差异显著

RBC预计，草原省份、魁北克省及大西洋部分地区将因供需平衡，在2025年和2026年录得小幅价格上涨。全国整体而言，2025年剩余时间房价将小幅上升0.7%。

公寓市场持续低迷

多伦多地区房地产委员会TRREB数据显示,2025年第二季度大多伦多地区公寓均价同比下跌5.9%，至685,961加元。房地产分析机构Urbanation的报告显示，新公寓成交量仅502套，同比暴跌69%。

租赁需求降温

RBC认为，联邦移民降温政策将“主要影响租赁市场”。移民抵加后通常会先租房5至10年，减少移民将显著削弱租房需求。Rentals.ca数据显示，加拿大一居室与两居室租金同比分别下降6.4%和8.8%。

利率下降释放购房需求

RBC表示，较低的利率使得房屋可负担性达到三年来最佳水平，但安省房价仍高企，购房负担依旧严峻。TRREB数据显示，7月多伦多地区房屋销量创2021年以来新高，所有类型房产均价同比下降5.5%至1,051,719加元。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule指出，房价与借贷成本的下降正在推动销售增长，更多家庭开始寻找经济实惠的购房机会。RBC预计，加拿大央行将在2026年前维持基准利率在2.75%，以鼓励更多买家入市。但由于家庭购房支出占收入比例仍高于疫情前水平，安省购房负担短期内难有显著改善。

文章来源：https://www.cp24.com/news/2025/08/13/as-real-estate-market-across-canada-sees-gradual-recovery-prices-in-ontario-will-remain-under-pressure-report/