在当前经济不确定性与高利率环境下，加拿大多地房市陷入停滞，不少业主发现，导致房屋难以成交的原因，往往不仅限于价格和市场走势。根据 Re/Max Canada 最新调查，邻近房产状况与社区整体环境，正成为影响买家决策的重要因素。

调查显示，41%的潜在买家认为房屋缺乏外观吸引力（curb appeal）会降低购买意愿，40%的买家因实地参观时房间尺寸与照片不符而感到失望。另有36%的受访者表示，同类房源竞争过多是他们放弃出价的原因之一，28%则不喜欢房屋位置过于接近酒吧或餐馆。

Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 在新闻稿中指出：“虽然购房者的最终目标是找到理想的房屋，但周边环境往往更能反映未来的居住体验。对于不少买家而言，不整洁的街景或邻居的庭院状况，可能就是他们掉头离开的信号。”

数据显示，加拿大主要城市的房市在7月持续承压。由于经济不确定性和利率依旧处于不低的位置，温哥华平均房价同比下降3%，至约124万加元；多伦多跌幅更达5.5%，至约105万加元。卡尔加里销量同比下滑11.6%，库存水平升至疫情以来最高。相比之下，蒙特利尔与渥太华的销量则出现增长。

除了外部不可控因素外，一些卖家可以通过简单改进提升房屋吸引力。调查发现，27%的买家对看房过程中杂乱无章的室内环境感到反感，18%的买家认为经纪服务态度欠佳是问题所在，11%则不喜欢卖家在看房时在场。

在买家占主导的市场上，卖家可通过整理庭院景观、粉刷外墙、增加绿植等方式提升整体印象。在当前买方选择更多、决策周期更长的市场环境下，卖家不仅要考虑价格调整，更要关注每一个细节，包括那些看似不受自己控制的部分。

认清哪些是自己不可控的部分，哪些是自己可以调整的部分，在如今市场下才能尽快售出房产。

文章来源：https://financialpost.com/news/posthaste-factors-beyond-your-control-may-be-stalling-your-home-sale?itm_source=news