加拿大房地产开发商15个月以来首次缩减新建项目计划，其中住宅项目的建设意向降幅最为明显。这意味着未来市场上可供购房者选择的房源可能更少，若开发商不加快开工意愿，房价或再度面临上涨压力。

建设成本高涨，公寓市场几近停滞

渥太华大学“Missing Middle Initiative”创始主任 Mike Moffatt 表示，大多伦多地区的房屋建造成本相对房价过高，已导致项目不可行，“公寓市场几乎停摆，独立屋市场也受到影响。”他担心，如果未来两三年新屋开工量不足，一旦经济回暖，大量买家回归市场，有限的库存可能引发新一轮房价飙升。

住宅许可价值降幅居首

加拿大统计局周二数据显示，2025年6月获批建筑许可总值环比下降9%，至120亿加元，而5月为131亿加元。住宅类新建项目的投资总额在减少，这通常被视为未来房源紧张的预警信号。建筑许可总值反映了开发商近期的建设意向。本次数据也标志着住宅许可价值在连续五个季度（15个月）增长后首次出现季度下滑。

尽管6月非住宅项目（写字楼、仓库等）许可价值降幅居前，但二季度住宅项目整体价值降幅最大。住宅包括独立屋、半独立屋、镇屋等单户住宅，以及双拼、多层公寓和高层公寓等多户住宅。

数据显示，尽管加拿大当前和未来几年都急需更多住房，开发商的建设意向依旧不足。主要原因是销售价格下降但建造成本不降反升，部分成本甚至因进口材料关税不确定性而上升。Moffatt 指出，贸易摩擦、来自美国的建材价格上涨，进一步推高了建筑成本。

联邦推新计划但短期难解燃眉之急

这份数据发布之际，总理马克·卡尼公布了联邦政府的“建造加拿大住房计划”（Build Canada Homes，简称 BCH）细节，目标是未来十年每年新建近50万套住房。Moffatt 认为，尽管该计划或可长期缓解供应不足，但其效果至少要两三年后才能显现，短期仍需额外政策推动，例如降低住房建设的消费税（GST），以尽快刺激开工。

文章来源：https://globalnews.ca/news/11331045/canadian-housing-permits-down-june/