在经历了长时间的市场低迷后，大多伦多地区（GTA）的房屋销售在7月份出现温和回升，创下自2021年以来同月最大增幅。此前，许多买家因担忧加美贸易战及经济衰退而选择观望，如今，随着等待“最佳入市时机”的耐心消耗殆尽，更多买家开始重返市场。
价格走弱刺激成交，公寓跌幅显著
7月份，价格疲软成为吸引买家的重要原因，尤其是公寓板块表现低迷。标准公寓售价同比下降9.3%，整体各类房屋的平均售价同比下跌5.5%。部分买家利用市场走弱，以低于要价的出价与卖家达成交易，这些房源在市场上的滞留时间也明显延长。
低于要价成交比例创高位
据多伦多地产中介公司 Wahi 最新报告，7月份大多伦多地区95%的社区以低于要价成交的情况占主导，高于去年同期的87%。整体来看，76%的房产成交价低于挂牌价，较去年7月的71%明显增加。
在低价成交幅度最大的五个社区中，Casa Loma位居首位，平均成交价比挂牌价低48.5万加元；Rural Vaughan低20.85万加元；北约克Ledbury Park低20.35万加元；北约克York Mills低19.99万加元；怡陶碧谷Princess Rosethorn低16.4万加元。这些区域房价普遍在182.5万至300万加元之间。
部分社区仍现溢价成交
尽管低价成交现象普遍，但也有少数社区出现高于要价的溢价成交。Danforth社区平均高出6.6万加元，Scarborough Village高6.51万加元，皮克林Brock Ridge高6.055万加元，万锦Wismer高4.88万加元，约克郡Syme高4.01万加元。这些溢价区域的房价普遍较低，介于87万至134.18万加元之间。
独立屋低价成交比例走高
报告指出，虽然公寓的低价成交比例仍然最高（97%的社区），但独立屋市场的低价成交比例正在上升，并在7月份达到2024年1月以来的最高水平。与此前低价成交活跃期不同的是，本轮市场中低价成交的同时，实际成交量也有所增长。
市场解读
业内人士认为，7月GTA房市的成交回暖更多来自价格回调带来的交易机会，而非市场基本面的全面复苏。公寓板块的疲软继续拖累整体价格走势，但低价成交比例的扩大说明买方议价能力仍在增强，尤其是在高价独立屋板块。未来几个月的成交走势，将取决于利率政策走向及经济环境变化。
文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/08/homes-under-asking-price-gta/
