安省住房市场已接近“临界点”，仅靠私人开发商无法解决问题——这是“大多伦多联合之路”（United Way Greater Toronto）与“加拿大合作住房联合会”（Co-operative Housing Federation of Canada）最新研究报告发出的警告。
这份名为《Built for Good》的报告于周二发布，呼吁到2030年投入和补贴共626亿加元，大规模扩建合作式与非营利住房。
“大众都知道现在是住房危机，而我们现有的做法行不通。”联合之路总裁兼CEO Heather McDonald 表示。她指出，低收入人群的住房缺口巨大，“如果我们不正视这个问题，将会有太多安省居民被遗忘。”
报告主要结论包括：
未来10年安省需新增 80.5万套深度可负担住房（面向低收入家庭），其中 25.5万套 需为新建的非营利与合作住房。
需新增 14.5万套中等可负担住房（面向中等收入家庭），其中至少 1.2万套 供原住民家庭使用。还需收购、维修并维持 22.5万套现有住房，以防止可负担房源进一步流失。
大多伦多地区的需求占深度可负担住房的一半以上。
McDonald 强调，资金必须来自各级政府，而安省省政府尤其有机会“挺身而出”，并建议优先投资和收购老旧住房项目，“要大规模行动，让安省居民有家可归。”
她还警告，如果不在住房上投入更多，未来在庇护所及医院急诊护理上的支出将更高。“过去二十多年我们投资不足，现在必须赶上。”
据加拿大合作住房联合会安省区高级政府关系经理 Simone Swail 介绍，目前安省约有550个合作式住房项目。这类住房由居民共同决策租金和维护，不以盈利为目的，也没有房东，因此通常更可负担。但过去建设规模远未达到需求。
她指出，私人市场推出的住房价格早已超出许多居民的承受能力，而且新建的单元多数面积偏小，不适合家庭居住。随着公寓市场转冷、开发商取消项目，安省正迎来“建设合作与非营利住房的巨大机会”，这也有助于实现到2030年新增150万套住房的目标。
“尤其是在当前私人开发几乎停滞的情况下，我们社区的需求比以往任何时候都要迫切。”她说。
结合目前的形势来看，政府可能会投入部分资金，但短期内很难一次性全额投入626亿加元，大概率会分阶段投入，并要求非营利机构、合作社和部分私人开发商共同参与。
其实这类投资还有个隐性逻辑：如果不投钱建可负担住房，政府后面要花更多钱在庇护所、急诊和社会福利上，账面上可能更亏。
所以下一步政府是否会参与到更多投入与廉住房的投入，我们拭目以待。
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/we-need-to-go-big-non-profit-co-op-builders-call-for-dramatic-increase-in/article_79c70ac5-ecf0-46c5-b36e-4c588801b621.html
