位于温哥华 Kerrisdale 社区 Arbutus Greenway 附近的 Chloe 公寓项目，曾被开发商宣传为“灵感源自巴黎顶级时装屋，展现巴黎人精致时尚气质”的奢华住宅。
然而，这栋外观优雅、浅色立面配以大窗与狭长阳台的四层建筑，如今却陷入法院接管程序。
与不少因资金链断裂、仍停留在图纸或地基阶段便被迫转手的项目不同，Chloe 公寓已于近一年前完工，46套分契住宅与11个商铺单位基本可交付，仅需完成部分收尾和维护工作。温哥华地产经纪 Suraj Rai 表示，这种“完工后陷入接管”的情况极为罕见。
根据接管方今年7月提交的法院文件，开发商 Lightstone Development（由Xiao Song Zheng 又名Vicky Zheng 持有）在今年2月接管程序启动时已拖欠逾9000万加元的有担保债务。接管方将于8月中旬举行庭审，申请法院批准出售24套尚未交付的住宅单位及全部11个商铺。
目前，MLS上仅有一套 Chloe 公寓在售，标价138.8万加元，折合约每平方英尺1500加元，较几年前31位预售买家签约时的均价2100加元低近三成。一旦法院批准集中抛售，价格或将进一步下探，吸引更多买家入场。
部分预售买家未能完成交易，接管方正申请解除其原有购房协议。更复杂的是，法院文件还披露，一些买家在无律师介入、未使用信托账户的情况下，将全款直接支付给开发商，其中一组买家声称于2021年支付了共88万加元，以获得优先挑选更好户型的权利。接管方指出，这些债权均属无担保债权，偿付顺位低于登记抵押贷款，且目前有担保债权人都无法全额收回贷款。
作为本案的发起方之一，本地地产公司 Peterson 曾向该项目提供约1800万加元贷款，并指控开发商在未经其同意的情况下，与第三方贷款方及买家达成所谓的“私下交易”，包括以低于市价的价格出售已预售的单位，以及允许买家直接向开发商付款。
正常预售交易中，买家的定金和付款会存放在律师或公证人的信托账户，直到项目交付才拨付给开发商。这批买家是直接把钱交给开发商本人或公司，等于资金已经完全进入开发商的账户，被用作项目支出或其他用途。在清算或接管程序中，有担保债权人（如银行、机构贷款方）会优先拿回资金，只有在他们全部拿回后，才轮到无担保债权人。且此项目部分单位据称在预售后又被以低于市场价卖给第三方，这类交易可能会被法院认定为违规，所以追回资金也非常困难。综上所述，很多买家将会血本无归！
文章来源：https://vancouversun.com/business/real-estate/chloe-vancouver-receivership-west-side
