位於溫哥華 Kerrisdale 社區 Arbutus Greenway 附近的 Chloe 公寓項目，曾被開發商宣傳為“靈感源自巴黎頂級時裝屋，展現巴黎人精致時尚氣質”的奢華住宅。
然而，這棟外觀優雅、淺色立面配以大窗與狹長陽台的四層建築，如今卻陷入法院接管程序。
與不少因資金鏈斷裂、仍停留在圖紙或地基階段便被迫轉手的項目不同，Chloe 公寓已於近一年前完工，46套分契住宅與11個商鋪單位基本可交付，僅需完成部分收尾和維護工作。溫哥華地產經紀 Suraj Rai 表示，這種“完工後陷入接管”的情況極為罕見。
根據接管方今年7月提交的法院文件，開發商 Lightstone Development（由Xiao Song Zheng 又名Vicky Zheng 持有）在今年2月接管程序啟動時已拖欠逾9000萬加元的有擔保債務。接管方將於8月中旬舉行庭審，申請法院批準出售24套尚未交付的住宅單位及全部11個商鋪。
目前，MLS上僅有一套 Chloe 公寓在售，標價138.8萬加元，折合約每平方英尺1500加元，較幾年前31位預售買家簽約時的均價2100加元低近三成。一旦法院批準集中拋售，價格或將進一步下探，吸引更多買家入場。
部分預售買家未能完成交易，接管方正申請解除其原有購房協議。更複雜的是，法院文件還披露，一些買家在無律師介入、未使用信托賬戶的情況下，將全款直接支付給開發商，其中一組買家聲稱於2021年支付了共88萬加元，以獲得優先挑選更好戶型的權利。接管方指出，這些債權均屬無擔保債權，償付順位低於登記抵押貸款，且目前有擔保債權人都無法全額收回貸款。
作為本案的發起方之一，本地地產公司 Peterson 曾向該項目提供約1800萬加元貸款，並指控開發商在未經其同意的情況下，與第三方貸款方及買家達成所謂的“私下交易”，包括以低於市價的價格出售已預售的單位，以及允許買家直接向開發商付款。
正常預售交易中，買家的定金和付款會存放在律師或公證人的信托賬戶，直到項目交付才撥付給開發商。這批買家是直接把錢交給開發商本人或公司，等於資金已經完全進入開發商的賬戶，被用作項目支出或其他用途。在清算或接管程序中，有擔保債權人（如銀行、機構貸款方）會優先拿回資金，隻有在他們全部拿回後，才輪到無擔保債權人。且此項目部分單位據稱在預售後又被以低於市場價賣給第三方，這類交易可能會被法院認定為違規，所以追回資金也非常困難。綜上所述，很多買家將會血本無歸！
文章來源：https://vancouversun.com/business/real-estate/chloe-vancouver-receivership-west-side
