BMO资本市场最新报告指出，加拿大房地产销售预计将继续疲软，直到价格进一步下调。

报告称，买卖双方在价格预期上的巨大差距正成为成交量恢复的最大阻碍，若无外力推动或主动让步，市场将持续低迷。报告特别关注加拿大最大房地产市场——多伦多的最新表现。7月份，多伦多房屋销售较去年同期增长10.9%，连续第四个月经季节调整后录得增长。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫契（Robert Kavcic）表示，尽管销售回升值得肯定，但起点极低，成交量依旧远低于过去十年的平均水平。事实上，今年7月的销售量仅略高于2017年实施海外买家税导致“小型崩盘”时的水平。

 BMO指出，买方与卖方在价格上的“心理落差”仍过大，导致市场无法有效出清，房源滞销。虽然上月价格下跌的同时成交量有所回升，但幅度不足以推动整体市场复苏。

卡夫契认为，理论上有三种方式可以缩小这一差距：被迫出售、降息或降价。被迫出售需发生严重经济衰退、大规模失业和拖欠贷款率飙升，迫使卖家降价避免违约。但目前加拿大经济尚未出现这种状况，BMO认为这一情形“不太可能，也不希望看到”。降息则需要将按揭利率降至3%低位或以下，约需比当前水平下调100个基点。即便加拿大央行再降50个基点，也仅能完成目标的一半，且降息条件受通胀抑制。降价是BMO认为最现实的选项，尽管调整进展缓慢，但房价已有下行趋势，更多降幅将有助于成交回暖。

报告强调，加拿大经济正在放缓，但距离深度衰退和大规模抛售仍有距离；大幅降息的可能性也有限。

因此，房价下调可能是唯一能令市场恢复活力的方式。然而，人性往往不愿轻易让步，这一过程可能比预期更长。

文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-home-sales-to-stay-weak-until-prices-drop-voluntary-or-forced-bmo/