地产局今天发布的7月数据显示，大多伦多地区的房地产市场呈现出一种引人深思的现象：一方面，销量实现了显著的同比增长；另一方面，平均房价却出现了下跌。这种看似矛盾的局面，不禁让人疑问：7月的销量增长究竟是市场复苏的信号，还是隐藏着一些更值得我们关注的信息？
深入分析数据，我们可以得出结论：这次销量的增长，很大程度上是卖家在价格上做出让步，以换取交易量的结果。
销量的“真”与“伪”
从表面上看，2025年7月GTA地区的总销量达到6,100套，比2024年7月的5,498套增长了10.9%。这无疑显示出市场交易活跃度的提升，买家入市的意愿增强。然而，这种销量的增长并非意味着市场重回卖方主导的强势局面。
而是与市场供应量的激增和房产周转时间的延长紧密相关。这暗示着，买家并非无条件接受售价买房，而是市场环境的变化为他们创造了更有利的交易条件。
价格下跌：卖家妥协的直接证据
与销量增长形成鲜明对比的是，7月份的平均房价比去年同期下跌了5.5%。这一价格的下降，正是卖家妥协的最直接体现。
从环比数据来看，2025年的平均价格在5月达到峰值后，价格连续两月回调，且跌幅扩大,已经跌回年初水平。进一步印证了市场压力的存在。
我们可以从以下几个数据点来理解卖家为何妥协：
上市房源激增，买家选择增多：7月份的活跃挂牌房源（Active Listings）高达30,215套，同比激增26.2%。这意味着市场上的房屋库存量大幅增加，买家不再面临“无房可选”的局面，拥有了更多的选择余地和比较空间。当供应量远超需求时，卖家为了吸引买家，不得不调整价格预期。
在市时间延长，卖家面临压力：数据显示，房产的平均上市天数（Avg. LDOM）从2024年的24天增加到2025年的30天，同比增长25%。同时，平均销售天数（Avg. PDOM）也从36天增加到41天，增长了13.9%。这表明房产在市场上停留的时间更长了。房屋在市时间越长，卖家面临的持有成本（如按揭、税费）和心理压力就越大，从而更倾向于接受更低的价格以尽快完成交易。
在这样的市场环境下，卖家不再能像过去那样“坐等高价”，而是必须通过价格让步来吸引买家，促成交易。
买家的底气：议价空间与利率稳定
那么，买家在这场博弈中是妥协者吗？恰恰相反，买家是这场市场调整的受益者。他们利用市场变化获得了更大的议价空间。由于房源选择增多和卖家出售意愿增强，买家获得了前所未有的议价能力。他们可以更从容地考察房源，进行多轮谈判，甚至可以压低价格。价格的下跌正是买家议价能力提升的体现。
利率趋于稳定：尽管当前的利率水平相对较高，但市场对未来利率走势的预期已趋于稳定，不再像前两年那样充满不确定性。这种稳定感为买家提供了入市的信心基础。他们知道自己的借贷成本大致在何种水平，从而能够更理性地评估购房预算，并在有议价空间时才会出手。
买家并非盲目入市，而是在一个供应量充足、价格有所调整、且利率预期相对稳定的市场中，抓住了更具性价比的购房机会。
这是一场“以价换量”的博弈
综上所述，7月大多地区的房地产市场的销量增长是真实的，但它并非市场强势反弹的标志，而是一场卖家“以价换量”的博弈。
卖家妥协了：面对激增的房源和延长的销售周期，卖家为了促成交易，不得不下调价格预期，做出让步。
买家受益了：在利率相对稳定、选择增多、议价空间扩大的背景下，买家获得了更有利的机会，以更合理的价格进入市场。
市场正在向一个更加平衡、对买家更为友好的方向发展。目前看来若利率维持不变，房价难以反弹；降息后或有阶段性支撑，但难逆转整体调整趋势。
