地產局今天發布的7月數據顯示，大多倫多地區的房地產市場呈現出一種引人深思的現象：一方面，銷量實現了顯著的同比增長；另一方面，平均房價卻出現了下跌。這種看似矛盾的局面，不禁讓人疑問：7月的銷量增長究竟是市場複蘇的信號，還是隱藏著一些更值得我們關注的信息？
深入分析數據，我們可以得出結論：這次銷量的增長，很大程度上是賣家在價格上做出讓步，以換取交易量的結果。
銷量的“真”與“偽”
從表面上看，2025年7月GTA地區的總銷量達到6,100套，比2024年7月的5,498套增長了10.9%。這無疑顯示出市場交易活躍度的提升，買家入市的意願增強。然而，這種銷量的增長並非意味著市場重回賣方主導的強勢局面。
而是與市場供應量的激增和房產周轉時間的延長緊密相關。這暗示著，買家並非無條件接受售價買房，而是市場環境的變化為他們創造了更有利的交易條件。
價格下跌：賣家妥協的直接證據
與銷量增長形成鮮明對比的是，7月份的平均房價比去年同期下跌了5.5%。這一價格的下降，正是賣家妥協的最直接體現。
從環比數據來看，2025年的平均價格在5月達到峰值後，價格連續兩月回調，且跌幅擴大,已經跌回年初水平。進一步印證了市場壓力的存在。
我們可以從以下幾個數據點來理解賣家為何妥協：
上市房源激增，買家選擇增多：7月份的活躍掛牌房源（Active Listings）高達30,215套，同比激增26.2%。這意味著市場上的房屋庫存量大幅增加，買家不再面臨“無房可選”的局面，擁有了更多的選擇餘地和比較空間。當供應量遠超需求時，賣家為了吸引買家，不得不調整價格預期。
在市時間延長，賣家面臨壓力：數據顯示，房產的平均上市天數（Avg. LDOM）從2024年的24天增加到2025年的30天，同比增長25%。同時，平均銷售天數（Avg. PDOM）也從36天增加到41天，增長了13.9%。這表明房產在市場上停留的時間更長了。房屋在市時間越長，賣家面臨的持有成本（如按揭、稅費）和心理壓力就越大，從而更傾向於接受更低的價格以盡快完成交易。
在這樣的市場環境下，賣家不再能像過去那樣“坐等高價”，而是必須通過價格讓步來吸引買家，促成交易。
買家的底氣：議價空間與利率穩定
那麼，買家在這場博弈中是妥協者嗎？恰恰相反，買家是這場市場調整的受益者。他們利用市場變化獲得了更大的議價空間。由於房源選擇增多和賣家出售意願增強，買家獲得了前所未有的議價能力。他們可以更從容地考察房源，進行多輪談判，甚至可以壓低價格。價格的下跌正是買家議價能力提升的體現。
利率趨於穩定：盡管當前的利率水平相對較高，但市場對未來利率走勢的預期已趨於穩定，不再像前兩年那樣充滿不確定性。這種穩定感為買家提供了入市的信心基礎。他們知道自己的借貸成本大致在何種水平，從而能夠更理性地評估購房預算，並在有議價空間時才會出手。
買家並非盲目入市，而是在一個供應量充足、價格有所調整、且利率預期相對穩定的市場中，抓住了更具性價比的購房機會。
這是一場“以價換量”的博弈
綜上所述，7月大多地區的房地產市場的銷量增長是真實的，但它並非市場強勢反彈的標誌，而是一場賣家“以價換量”的博弈。
賣家妥協了：面對激增的房源和延長的銷售周期，賣家為了促成交易，不得不下調價格預期，做出讓步。
買家受益了：在利率相對穩定、選擇增多、議價空間擴大的背景下，買家獲得了更有利的機會，以更合理的價格進入市場。
市場正在向一個更加平衡、對買家更為友好的方向發展。目前看來若利率維持不變，房價難以反彈；降息後或有階段性支撐，但難逆轉整體調整趨勢。
