BC省住房行业正陷入前所未有的危机。

7月29日，来自卑诗省的26家知名地产开发商、建筑公司和行业协会的负责人联名致信加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）、BC省省长尹大卫（David Eby）以及联邦和省级住房部长，强烈呼吁立即改革海外买家禁令。他们指出，该政策虽旨在打击炒房和改善可负担性，但实际上却带来了毁灭性的副作用，正在扼杀本地住房供应，导致新屋项目大面积停摆、建筑行业大幅裁员，甚至对全省经济造成冲击。

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根据公开信提供的数据，BC省的新房开工量在2024年3月至2025年3月间暴跌50%，从4,867套降至2,379套；同期，共管公寓和多户住宅的开工量减少22%。类似趋势也出现在安省，跌幅达29%。

大温哥华地区的情况尤为严重。多个大型公寓项目未能达到预售门槛而被迫进入托管程序，其中包括温哥华市中心标志性的60层住宅塔The Curv，原计划建设357个产权单位和176个市场租赁住宅，如今也陷入停滞。

与此同时，行业企业正在加速裁员。Wesgroup地产集团总裁Beau Jarvis此前在声明中指出：“我们盖的房子，普通人根本买不起。这不是可负担性危机，而是住房交付危机。”

开发商们强调，当前住宅项目融资高度依赖预售，投资导向型买家是其中重要一环。禁止外国买家进入市场，严重削弱了预售达标的能力，进一步阻断了开发融资链条。如果当前趋势持续，未来数年BC省住房供应将严重不足，反而恶化可负担性问题。

开发商建议，加拿大应借鉴澳大利亚和新西兰的模式，允许外国人参与新建住房的投资和预售，但继续限制其购买二手房。他们认为，这一调整既能保护本地购房者利益，又能恢复住房建设的动力。

他们在信中写道：“新建住房行业是BC省经济的关键支柱。联邦的海外买家禁令与省级海外买家税需被重新审视，并借鉴更务实的国际经验进行改革。”

加拿大自2023年起实施《非加拿大人购房禁令法案》，原计划为期两年，但已于2024年延长至2027年。开发商明确表示，不能再等到2027年，必须立刻作出调整，以免住房危机进一步恶化。

此次联名信的签署方包括Abstract Developments、Amacon、Beedie Living、Cressey Group、Intracorp、Polygon、Wall Financial、Westbank等在BC省具有重大影响力的开发及建筑企业。

该信不仅反映出行业当前的紧迫困境，也揭示了加拿大住房政策方向上的深层分歧。一方面，政府以限制投机为目标出台抑制性政策；另一方面，开发商警告，限制私人投资将削弱住房新增供给，长远而言更不利于可负担性目标的实现。

过去数年，私人投资者购置新建公寓，曾是推动租赁市场增长的重要力量。但如今，受建筑成本飙升、利率高企与政策限制三重夹击，新项目动工陷入低谷。短期虽有部分租赁项目即将入市，但长期来看，租赁住房供应也将面临严重下滑的风险。

开发商最后呼吁联邦与省级政府协同作出政策调整，加快审批流程，恢复私人投资信心，为BC省乃至全国的住房建设注入新的活力。

文章来源：https://dailyhive.com/vancouver/bc-developers-canada-foreign-buyers-ban-relaxation-plea