BC省住房行業正陷入前所未有的危機。

7月29日，來自卑詩省的26家知名地產開發商、建築公司和行業協會的負責人聯名致信加拿大總理馬克·卡尼（Mark Carney）、BC省省長尹大衛（David Eby）以及聯邦和省級住房部長，強烈呼籲立即改革海外買家禁令。他們指出，該政策雖旨在打擊炒房和改善可負擔性，但實際上卻帶來了毀滅性的副作用，正在扼殺本地住房供應，導致新屋項目大面積停擺、建築行業大幅裁員，甚至對全省經濟造成衝擊。

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根據公開信提供的數據，BC省的新房開工量在2024年3月至2025年3月間暴跌50%，從4,867套降至2,379套；同期，共管公寓和多戶住宅的開工量減少22%。類似趨勢也出現在安省，跌幅達29%。

大溫哥華地區的情況尤為嚴重。多個大型公寓項目未能達到預售門檻而被迫進入托管程序，其中包括溫哥華市中心標誌性的60層住宅塔The Curv，原計劃建設357個產權單位和176個市場租賃住宅，如今也陷入停滯。

與此同時，行業企業正在加速裁員。Wesgroup地產集團總裁Beau Jarvis此前在聲明中指出：“我們蓋的房子，普通人根本買不起。這不是可負擔性危機，而是住房交付危機。”

開發商們強調，當前住宅項目融資高度依賴預售，投資導向型買家是其中重要一環。禁止外國買家進入市場，嚴重削弱了預售達標的能力，進一步阻斷了開發融資鏈條。如果當前趨勢持續，未來數年BC省住房供應將嚴重不足，反而惡化可負擔性問題。

開發商建議，加拿大應借鑒澳大利亞和新西蘭的模式，允許外國人參與新建住房的投資和預售，但繼續限製其購買二手房。他們認為，這一調整既能保護本地購房者利益，又能恢複住房建設的動力。

他們在信中寫道：“新建住房行業是BC省經濟的關鍵支柱。聯邦的海外買家禁令與省級海外買家稅需被重新審視，並借鑒更務實的國際經驗進行改革。”

加拿大自2023年起實施《非加拿大人購房禁令法案》，原計劃為期兩年，但已於2024年延長至2027年。開發商明確表示，不能再等到2027年，必須立刻作出調整，以免住房危機進一步惡化。

此次聯名信的簽署方包括Abstract Developments、Amacon、Beedie Living、Cressey Group、Intracorp、Polygon、Wall Financial、Westbank等在BC省具有重大影響力的開發及建築企業。

該信不僅反映出行業當前的緊迫困境，也揭示了加拿大住房政策方向上的深層分歧。一方面，政府以限製投機為目標出台抑製性政策；另一方面，開發商警告，限製私人投資將削弱住房新增供給，長遠而言更不利於可負擔性目標的實現。

過去數年，私人投資者購置新建公寓，曾是推動租賃市場增長的重要力量。但如今，受建築成本飆升、利率高企與政策限製三重夾擊，新項目動工陷入低穀。短期雖有部分租賃項目即將入市，但長期來看，租賃住房供應也將面臨嚴重下滑的風險。

開發商最後呼籲聯邦與省級政府協同作出政策調整，加快審批流程，恢複私人投資信心，為BC省乃至全國的住房建設注入新的活力。

文章來源：https://dailyhive.com/vancouver/bc-developers-canada-foreign-buyers-ban-relaxation-plea