多伦多市政府一项旨在保护租户的新附例于本周四正式生效，要求所有计划进行重大装修并需要租户搬离的房东，必须申请全新的“租赁装修许可证”。该举措意在打击“装修驱逐”行为——房东以翻新为由终止租约，实则意图重新挂牌、提高租金。

根据新规，房东在发出N13表格（即“因拆除、维修或更改用途终止租约通知”）后的7天内，必须向市政府申请许可证。申请人需提供所有必要的建筑许可，以及由工程师或建筑师出具的证明，确认施工确需房屋腾空。申请费用为700加元。

新附例同时规定，房东必须在翻新后以相同租金向原租户提供返租权。若租户选择不返回，房东还需支付相当于三个月租金的遣散费，以及1500至2500加元的搬迁补助。此外，施工期间房东还需承担租户的临时住宿费用和搬迁开支。

面临高额支出与繁琐流程，谁最受影响呢？

由于费用高昂，最受影响的将是一些持有少数物业的小房东们。不少小房东可能选择放弃翻修，甚至出售物业、退出租赁市场。这对于原本依靠出租物业维持退休收入的个人业主而言，影响尤其明显。

尽管条例初衷是遏制恶意驱逐行为，但也有不少业内人士指出，该政策可能加重中小房东负担，进一步推高大型企业房东在市场中的比例。

法律服务公司首席执业律师比塔·迪·利西（Bita Di Lisi）表示，理解市府的动机，但对部分细节提出质疑。她指出：“在我看来，要求房东在装修后仍以原价出租并不合理。装修后的单位设施更新、质量更高，却无法体现市场价值，许多房东因此不愿意再投资。”

她担忧，这一新规可能促使更多小型房东退出市场：“你用税后资金装修房屋，却无法获得相应回报，甚至连持平都困难，小房东将首当其冲。”

法律服务公司的吉米·甘加丁（Jimmy Gangadin）则认为，条例虽在初衷上合理，却缺乏对小型业主的区别对待。他指出：“对那些拥有5到10个单元的小型出租物业来说，这项条例可能带来保护。但对于依赖一两套物业作为收入来源的小房东来说，实施成本过高。”

他建议市府应区别对待小型与大型房东，制定分级管理机制，以平衡租客保护与房东可行性。“这项政策可能会导致更多翻修工程被搁置，也影响未来投资者对多伦多房地产市场的信心。”

这项新规虽初衷为保护租客群体，但小房东在实际执行中承受的成本与风险不容忽视。若无配套支持政策或补贴机制，可能适得其反——让市场上愿意维护、改善出租房质量的个体房东越来越少，最终影响租房市场整体稳定性。面对多伦多和整个安省持续下滑的租金，以及不断上调的房贷利率，部分小型业主已经处于盈亏边缘。新条例的实施，或将加速市场格局的变化。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/08/toronto-renoviction-bylaws-landlords/